90% владельцев земельных участков сталкиваются с необходимостью привлечения кадастровых инженеров при оформлении документов на землю. Но не всем известно, что включают услуги кадастрового инженера, и что подразумевает профессия этого инженера. На эти и прочие вопросы ответит предлагаемый материал.
Кто это такой?
Под термином кадастрового инженера понимают специалиста, профессия которого предполагает проведение межевания земель и создание технической документации на объекты недвижимости для регистрации информации в кадастровой палате.
Обычно результат регистрации или внесения изменения в недвижимость отображается в выписки ЕГРН.
Зачем вам нужен кадастровый инженер?
Услуги кадастрового инженера предусматривают проведение работ:
- составление технической документации для регистрации земельных участков
- подготовка межевых планов при первичном оформлении границ, перераспределении, объединении или разделении
- создание технических планов для регистрации новых строений или внесения изменений в уже существующие;
- подготовка техпланов для регистрации договора аренды помещений, внесения изменений в планировку жилых и не жилых помещений;
- оформление актов обследования объектов для снятия с кадастрового учета;
- подготовка планов ЗУ для согласования в администрации увеличения земли или создания нового участка;
- выполнения картографических работ с составлением электронных карт для регистрации в государственный реестр;
- выезд на участок для проведения натурных изменений и разметки земель для определения точных границ владений;
- посреднических функций при взаимоотношении заказчиков с государственными инстанциями при решении вопросов оформления земли;
- проведения обследований особенностей расположения участков, с последующим документальным оформлением;
- составления договорных документов с клиентами с учетом требований, предъявляемых к содержанию;
- участия в разработке заданий технического характера на выполнение кадастровых и прочих работ, связанных с определением границ прохождения земельных участков;
- консультирования заказчиков по профильным вопросам, применительно к комплектованию необходимой документации, особенностям процедуры оформления, требованиям законодательства к межеванию и разграничению земли.
Полномочия кадастрового инженера подтверждаются дипломом и членством в СРО. Стать кадастровым инженером можно только с высшим образованием в профильной области.
Необходимость привлечения кадастрового инженера обусловлена следующими обстоятельствами:
- проведением регистрации приобретенного имущества, полученного по наследству или приобретенного у другого владельца;
- постройкой нового дома
- постановкой на учет для узаконивания документации на землю;
- разрешением спорных ситуаций с собственниками соседних территорий, для четкого определения прохождения границ;
- другими ситуациями, связанными с документальным оформлением принадлежащей владельцу земли.
При заказе кадастровых услуг заключайте договор с инженером, чтобы быть уверенным в завершении работ. Если возникнут споры с соседями или государственными органами, у вас будет основание для защиты правоты.
Как не ошибиться при выборе?
Аттестованные кадастровые инженеры занесены в соответствующий электронный реестр на официальном портале Росреестра. Кроме действующих экспертов, в ресурсе отмечены те, аттестация которых по не подтверждена.
В этом перечне отмечены сведения об экспертах, с указанием:
- номера квалификационного удостоверения;
- стажа по профессии;
- номер СНИЛС;
- информация о СРО, в котором состоит инженер;
- количество объектов, зарегистрированных кадастровиком;
- количество отказов и приостановок;
Контактный номер телефона у любого кадастрового инженера можно уточнить на сайте СРО.
С помощью реестра заказчик исключает мошенничества, проверив действительность статуса эксперта. Дополнительно не помешает изучить отзывы, оставленные клиентами, чтобы составить объективную картину относительно профессиональных качеств эксперта или компании.
Во сколько вам обойдутся услуги кадастрового инженера
Порядок цен на услуги кадастрового инженера зависит от следующих факторов:
- региональной принадлежности организации;
- объема и характера работ;
- размера объекта и удаленности от населенных пунктов;
- расценок компании с учетом престижности и уровня квалификации сотрудников.
В Москве и области подготовка технического плана на строение или межевого плана участок обойдется в пределах 15 – 20 тысяч рублей, при минимальной стоимости выезда инженера на объект – от 5 000 рублей. В регионах услуги кадастровых инженеров обойдутся вдвое дешевле.
Предварительную консультацию организации предоставляют клиентам бесплатно.
Какие документы вам нужно подготовить
В зависимости от статуса заказчика и особенностей объекта для межевания, для заключения договора с кадастровым инженером потребуется предварительно подготовить комплект документов.
Для граждан потребуется подготовка следующих бумаг:
- гражданского паспорта, удостоверяющего личность заявителя и СНИЛС – необходимо приготовить оригинал и копию;
- документального подтверждения владения недвижимым имуществом: договор покупки или получения в дар, наследственное свидетельство, выписка из единого реестра недвижимости;
- выкопировки генплана со схематическим нанесением расположения земли.
Перечисленные документы в электронном виде прикладывают к межевому плану.
От юридических лиц требуется предоставление следующих документов:
- доверенности представителя, оформленной в нотариальной форме, подтверждающей его правомерность представлять интересы компании, от имени которой он обращается с соответствующим заявлением;
- справки ИНН;
- регистрационного свидетельства предприятия в качестве юридического лица;
- документального подтверждения регистрации компании в качестве предприятия или субъекта, занимающегося предпринимательской деятельностью.
В зависимости от особенностей работ, может потребоваться предоставление дополнительных документов. Об этом заказчика уведомит организация, с которой заключается данный договор.
Через сколько вы получите итоговые документы
Точных нормативных документов, регламентирующих сроки оказания услуг организациями с кадастровыми инженерами в штате, не предусмотрено. Продолжительность периода времени от подачи заявки до завершения работ и предоставления оформленной документации может отличаться, в зависимости от следующих факторов:
- объема предстоящих задач и бумаг, которые следует оформить для выполнения обязательств по договору;
- наличия владельцев соседних участков, если потребуется согласовать с ними разграничение владений;
- присутствия противоречий в кадастровом реестре относительно границ прохождения территории участка;
- степени загруженности инженера и других особенностей.
С момента подписания договора до выполнения работ исполнителем обычно проходит 30 дней, с возможными задержками по приведенным выше или дополнительным обстоятельствам. При срочных заказах итоговая документация может быть оформлена в течение двух недель.
Еще один фактор, влияющий на сроки работ – оплата со стороны заказчика. Заявитель должен внести предоплату, после чего кадастровый инженер приступит к выполнению обязательств по договору.
Без услуг кадастрового инженера невозможно обойтись в случае необходимости переоформления документов на земельный участок и решения спорных ситуаций с соседями. А знание специфики профессиональных функций указанных экспертов поможет лучше ориентироваться в данном вопросе.
Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.
Расскажите о своем опыте
- А вам приходилось работать с кадастровым инженером?
- Как быстро вы получили документы?
- Как быстро прошла регистрация в росреестре? Были ли ошибки?
- Сколько вы заплатили кадастровому инженеру?
Поделиться с нами вашим опытом взаимодействия.
Статья "кадастровый инженер" представлена на сайте компании Гео Плюс.
