Интервью с клиентом
«Я живу в Москве. Это город больших денег, больших возможностей – и больших цен. И самое ценное, что у меня есть, это как раз квадраты. Сегодня у меня две квартиры. Одна квартира досталась по наследству. На вторую заработал сам, отпахал 10 лет на выплату ипотеки.
Почему я пошел на это? Потому что недвижимость - самое надежное вложение денег. И лучше пусть мой труд и мое время превратятся в кирпичи, чем в бумажки.
Деньги дешевеют, проценты по вкладам едва покрывают инфляцию. Страхование вкладов, если что, идея хорошая, но много там не вернешь. Ну или бегайте, рассовывайте деньги по разным счетам, с ума сойти можно.
Кто-то как в 90-е прячет доллары под матрас или строит дом вокруг сейфа. Тоже смешно, до первого жулика. У них прямо нюх на такое, да и курсы плавают. Кто-то вкладывает в новомодный биткойн, который скачет как бешеный и который то ли не сегодня-завтра запретят, то ли своруют у вас какие-нибудь ушлые ботаники с другого конца света.
Нет, это все не про меня. Я консерватор, и я верю только в одно: кирпич и бетон. Уж это выстоит в любой кризис. Недвижка стоит себе и стоит, каши не просит и понемногу, стабильно дорожает. И еще зарабатывает: живешь в одной квартире, другую сдаешь, а деньги потихоньку капают. Не миллионы, нет, но это хороший «план Б» который лучше иметь, чем не иметь. Хотя зарабатываю я и сам неплохо, на хлеб с маслом хватает.
И вот я созрел для того, чтобы расширить свою «империю». Точнее, как созрел – жизнь намекнула, что надо снова переводить свои накопления во что-то надежное. Кое-какие деньги у меня были, но их не хватало даже на студию в каком-нибудь «человейнике» у МКАДа. Сейчас недвижимость начала дорожать и пока я их дальше накоплю до полноценной квартиры, цены уйдут вообще за облака. Так что решать надо было быстро и решать надо сейчас.
Своих не хватает, нужно брать кредит. Но связываться второй раз с ипотекой – спасибо, я уже заплатил один раз за этот «университет», больше мне такого образования не нужно.
А вот сделать так, чтобы недвижка сработала на меня – это очень даже интересно. Мало я на нее вкалывал? Пора бы и ей сделать мне ответную услугу. Поэтому я кое-что прикинул и построил такую схему.
Беру кредит под залог одной моей квартиры. На всю катушку, до лимита, ежемесячный платеж там получается для меня вполне подъемный. Добавляю к этому кредиту свои накопленные деньги. И на это всё покупаю третью квартиру. Уже знаю какую и где – все это вычисляется элементарно, и метры, и дом, и район.
Никакой ипотеки – деньги на метры, прямо и четко. Деньги у меня в руках, торговаться я умею, так что цену тоже смогу додавить до минимальной. Это раз экономия.
Потом привожу купленную квартиру в чувство и тоже начинаю ее сдавать. Получается, что мне платят уже два съемщика. Они платят мне, а я из этих денег плачу банку. Это два экономия. И все мои затраты на новую недвижку сводятся к минимуму. Может быть даже вообще все сойдет к нулю, если с двух квартир. Так что и деньги свои сохраню, и квадраты расширю.
Дальше остается только жить-поживать, и ждать, пока съемщики квартиру мне выкупят. А там, может, и повторю схему, только в другом масштабе. И дочке будет что оставить, она как раз вырастет».