Покупка и продажа недвижимости или получение кредита под залог недвижимости напрямую связаны с ее оценкой. Но оценка может быть разной и один и тот же объект может быть по-разному оценен по разным критериям. И даже разные методики оценки могут дать разные цифры, которые потом придется сводить вместе и выводить некоторое среднее значение.
Для кредитных организаций или покупателей недвижимости важны несколько видов оценки из всего спектра возможных вариантов. Всего основных видов оценки недвижимости пять.
- Кадастровая оценка – цена недвижимости, которая была установлена при государственной оценке. Отталкиваясь от кадастровой оценки, вычисляется размер налога, которым облагается объект недвижимости. Как правило, кадастровая оценка не соответствует рыночной и ее редко используют при операциях с недвижимостью.
- Рыночная оценка – то, с чем чаще всего сталкиваются покупатели и продавцы недвижимости. Она определяет то, сколько денег отдаст покупатель за квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость при покупке. Эта цена определяется на основании анализа рынка и путем сравнения с аналогичными или похожими предложениями по продаже объектов, расположенных в том же районе. Рыночная цена подвержена колебаниям, в т.ч. сезонным, на нее могут действовать такие нематериальные характеристики как «престижность района» или мода.
- Ликвидационная оценка – цена, которая позволяет максимально быстро реализовать объект недвижимости на рынке. В большинстве случаев потребность в такой оценке возникает, когда по решению суда изымается залог и недвижимость реализуется на рынке, чтобы компенсировать кредитные средства, в случае если заемщик не может исполнить свои обязательства. Как правило, такая оценка на 10-15% ниже рыночной.
- Инвестиционная оценка недвижимости - позволяет оценить, насколько быстро недвижимость окупит себя и какие прибыли она сможет приносить владельцу. Инвестиционная цена как правило выше рыночной.
- Восстановительная – оценка, которая позволяет определить сумму, которая потребуется для того, чтобы провести ремонт недвижимости или ее восстановление до пригодного к эксплуатации уровня.