как купить земельный участок
Эта инструкция универсальна, подойдет для каждого, кто решит покупать земельный участок самостоятельно.
Данная Инструкция - это анализ на основе профессионального опыта работы агента по недвижимости.
В ней собраны ключевые и необходимые критерии выбора участка для строительства дома.
Делюсь от души, пользуйтесь:
1. Определитесь с размером участка, исходя из следующего:
- Какого разрешенного пользования вы будете рассматривать земельные участки для покупки. Самые часто покупаемые для строительства частного дома это : земли населенных пунктов (ИЖС), и земли сельхоз.назначения, с разрешенным использованием под дачное строительство (по цене за сотку гораздо дешевле, чем ИЖС, при этом также есть возможность построить жилой дом)
При выборе назначения земли исходите из своих потребностей. Какой дом вы планируете строить -это будет дом для постоянного проживания, дом выходного дня, только летний отдых, для ведение хозяйства и т.д.
- будут ли постройки, и какие;
- какие будут размеры дома, учитывайте, что при строительстве дома нужен будет отступ от внешних границ участка до дома не менее 3-х метров, от надворных построек не менее 1-го метра;
- Обдумайте, будет ли у вас огород, домашние животные, птицы, сад и прочие.
- Определитесь с бюджетом, сколько денег готовы потратить на покупку земли;
2. Определитесь с местоположением участка.
- расположение участка относительно сторон света;
- город или пригород, удаленность от города;
- инфраструктура, транспортная доступность, дороги;
- местность, рельеф, ландшафт, залегание грунтовых вод;
- экология.
3. Инженерные коммуникации
- вода, свет, газ (если вам он нужен, его наличие сильно влияет на цену участка), канализация, связь
4. Обратите внимание на социальный статус соседей, как организован вывоз мусора и места общего пользования, если таковые имеются.
5. Проверьте документацию на участок:
- важно наличие именно "Права собственности на участок" (не аренда), соответствие назначения земли вашим потребностям,
- обязательно проверьте разрешённое использование выбранного земельного участка (что бы на нем можно было строить то, что вы запланировали),
- обязательно наличие проведенного и зарегистрированного межевания земельного участка (это четко закрепленные точки координат на местности вашего будущего участка, что убережет в дальнейшем от споров с соседями и властями),
- убедитесь в том, что нет ограничений на использование участка (красные линии, подземный газ, линии передач, охранная зона и т.п.),
- отсутствует сервитут и пр.
6. Проанализируйте порядок цен на подходящие под ваши запросы земельные участки.
-при анализе учитывайте удаленность от города, коммуникации, дороги
и прочие важные для вас показатели. Учитывайте , что не в сезон и при отсутствие газа - цена ниже, если поле только застраивается - то цена, ка к правило на порядок выгоднее.
-всегда просите скидку)))
*Читайте также мою статью "10 плюсов загородного дома"
Смотрите мое видео про забор на нашем участке, порядок цен и затраты!