Очень важно в самом начале определиться с видом коммерческой недвижимости и принять для себя окончательное решение двигаться только в этом направлении. Вообще, любая цель приобретения недвижимости, это вложение денег в актив для того, чтобы он генерил денежный поток, а главное прибыль. Чем выше отдача от актива, тем успешнее проект. Первый главный заработок в коммерческой недвижимости это цена приобретения. Чем больше потенциала сможете увидеть именно ВЫ, тем выше ожидаемая прибыль от эксплуатации этого актива.
После того как вы определились с видом коммерческой недвижимости, нужно определить задачи приобретения. Вы приобретаете для того чтобы купить дешевле и продать дороже, либо вы вкладываете деньги для того чтобы в дальнейшем сидеть на арендных потоках, либо целью вашей покупки является инвестирование денежных средств или же вы сами хотели бы быть собственником помещения для ведения своего профильного бизнеса.
Как только у вас определены цель и задача, можно переходить к другим критериям подбора недвижимости, а именно: район, тип строения (подвал, 1 или 2 этаж жилого дома, наличие парковки, разгрузочно- погрузочный выход, коммуникации (количество выделенных кВт, возможность проведения вентиляции и прочие технические характеристики)).
В любом случае, кем бы вы не являлись, приобретение коммерческой недвижимости должно быть ликвидным, а это значит что стоит просчитывать все возможные варианты для извлечения максимальной прибыли.
После определения всех выше перечисленных критериев, нужной переходить. к оценке стоимости недвижимости. Как проводить эту оценку расскажу в следующей статье.