Совсем недавно из-за пандемии коронавируса банки вынужденно идут навстречу своим клиентам. Из-за отсутствия средств на выплату кредита люди буквально не знают, что делать. Чтобы повременить с выплатой кредита, теперь клиенты банков могут воспользоваться кредитными каникулами, это касается и ипотеки.
С 31 июля 2019 г. в Российской Федерации работает новый закон, дающий возможность пользоваться ипотечными каникулами. Это одно из поручений президента. Новый закон должен помочь всем заемщикам, потерявшим работу, внезапно заболевшим людям, тем, у кого заметно снизился доход из-за пандемии. Отныне все эти люди могут шесть месяцев не платить кредит за жилье или могут воспользоваться снижением платежа. Притом банк не может отказать, поэтому если работники банка отказываются от предоставления дополнительного времени, то это время следует требовать.
Сведения об ипотечных каникулах
Как только каникулы придут к концу, то оплачивать задолженность придется по указанному в договоре графику. В конце кредита придется вносить все платежки, которые были пропущены еще во время льготного периода. То есть та часть задолженности не списывается, а лишь продлевается на определенное время.
Если у кого-то возникли сложности с кредитными платежками, то у него есть шанс в течение полугода не оплачивать долги. Условия в данном деле следующие:
- Каникулы предназначены не для всех кредитов, лишь по ипотечному кредитованию и на единственное жилье.
- Оформляется ипотечное кредитование только по одному договору и на один единственный льготный период.
- Максимальный размер суммы данного кредитования должно составлять не более 15 миллионов рублей. Максимальное время для каникул — полгода, можно и уменьшить данный срок.
- Каникулы для ипотеки дают возможность повременить с оплатой кредита, если: кто-то потерял свою работу, либо остался без части заработной платы, заболел на два и более месяца, по какой-то причине получил инвалидность, либо должен обеспечивать иждивенцев.
- Сложившуюся ситуацию придется подтверждать документально.
- Заемщик будет сам решать, сколько ему выплачивать.
- Чтобы воспользоваться льготным периодом, придется подавать заявление. Если основные условия были соблюдены, банк не должен будет отказать в предоставлении льготного периода
- Как только данный период заканчивается, необходимо оплачивать кредит по предыдущему графику.
- Если льготный момент оформлено законно, то сотрудники банка не будут требовать досрочного погашения, а жилье заберут за счет погашения задолженности.
Что представляют собой каникулы по ипотечному кредитованию?
Каникулы по ипотечному кредитованию — период, на протяжении которого заявитель может воспользоваться моментом, и не платить платежи либо снизить объем выплат. По данному действующему закону банк не должен отказывать заемщику в предоставлении льготного периода, поскольку это все закономерно.
Как только человек, за душой которого солидная сумма ипотечного кредитования может прийти в банк, чтобы написать там заявление о том, что его по каким-либо причинам уволили. Поэтому он на данный момент является безработным гражданином и не может оплачивать ипотеку. На тот момент банк обязан выдать ему каникулы примерно на шесть месяцев. В это время кредит заявитель может не выплачивать. Это не будет входить в число реструктуризации. Любое обращение заявителя относительно вопроса, относящегося каникул будет относиться к требованиям. То есть каждый имеет полное право требовать полугодовалый льготный период. Но не все так просто, не все банковские учреждения могут пойти навстречу. Тут заемщик должен поставить работников банка перед фактом.
Есть ли чем сравнивать?
Льготное время не дает свободу от выплаты задолженности и процентов, а лишь предоставляет небольшую отсрочку, на тот период, пока заемщик не найдет работу. В момент обращения за оформлением ипотечного кредитования, заемщик может совсем ничего не платить по кредиту. Но данная сумма будет накапливаться за все то время, которое выделено для выплаты кредитования. Данная сумма будет копиться и никуда не денется. После прохождения шести месяцев, график выплат будет таким же. А платежки, которые не оплачивались заемщиком, будут перенесены на новый срок. Время ипотеки будет продлено на полгода.
Каникулы предназначены только для ипотеки!
Нововведение в законодательстве разрешает заемщикам получать льготный период, на протяжении которого можно не вносить платежки по кредитованию. Притом ипотека будет служить для собственных целей, но никак не для предпринимательской деятельности. Если приобрести офис в ипотеку, то естественно каникулы выдаваться не будут.
К автокредиту, займу, потребительским кредитованиям, кредитным картам и так далее, данный закон не применяется. Но в данном случае можно попросить сотрудников банка о проведении реструктуризации задолженности, но банк может отказать. Уже сослаться на новый закон большее не получится, если даже есть справки и довольно сложные семейные обстоятельства.
Как подать заявление?
За получением ипотечного кредитования обращаться разрешено в любое удобное время, пока будет действовать кредитное соглашение. В законодательстве нет такого условия, что в данном случае должно будет пройти 5 либо 10 л. до окончания договора, должно оставаться определенное время. Как только возникают сложности, тогда и можно будет оформлять свое обращение. Главное, чтобы на тот момент все условия совпали.
В обращении можно выбрать несколько вариантов для получения льготного периода:
- Заемщику не придется что-то оплачивать;
- Выплачивать заёмщику придется небольшую сумму, которую он укажет, но срок платежа увеличивается.
- Некоторые варианты будет выбирать банк.
Когда можно рассчитывать на каникулы?
Ипотечные каникулы можно оформить если:
- Общая сумма не должна превышать пятнадцати миллионов рублей.
- Заемщик никогда ранее не просил об изменениях условий кредитования.
- Предметом ипотечного кредитования может служить единственная квартира, либо дом заемщика.
- Как только возникли сложные моменты в жизни, нужно доказать о своей неплатежеспособности.
Какое недвижимое имущество можно считать единственным?
Единственно годным для постоянного жительства помещение - жилье, комната либо дом, кроме которых у заемщика, возможно, ничего и не осталось. Это очень легко проверить на базе Госреестра. Как только речь пойдет о новостройках, все равно квартира должна быть единственной, хоть и квартиры при этом еще нет.
В момент проведения проверки единственного жилья учитывается долевая часть собственности. Каникулы тут будут выданы, если общая площадь, которая приходится на долю заемщика, не должна быть больше нормы, указываемой в региональном законодательстве. К примеру, для Москвы нормативом на одно физическое лицо является 18 квадратных метров. Если у родителей в квартире с параметрами в 75 кв. метров есть у заемщика доля, то это считается перебором, поэтому льготный период не будет выдаваться.