⠀
Страхование титула — это страхование от потери права собственности.⠀⠀
При страховании имущества страхуется квартира физически, такое страхование спасёт, если квартиру затопят или в ней случится пожар, а титульное страхование защищает право собственности юридически.
Квартира может быть в целости и сохранности, а вот права на неё могут оспорить и отобрать.⠀⠀
Существуют случаи, которые не признаются страховыми.
При выборе страховой компании внимательно изучить их.⠀
Размер страховой премии может зависеть от истории квартиры.⠀⠀
При страховом случае можно получить только стоимость квартиры.
Судебные расходы и моральный ущерб не возмещаются.⠀⠀
Это страхование от потери статуса собственника по причинам, о которых человек не знал, когда приобретал квартиру. ⠀⠀
Перестать быть владельцем недвижимости можно по разным причинам, смотря как квартира попала к человеку: ⠀⠀
- Могут признать недействительным договор купли-продажи квартиры,⠀⠀
например, если при продаже были нарушены права собственников долей или несовершеннолетних владельцев.
- Появились наследники квартиры, о которых раньше не было известно. ⠀⠀
- Было отменено решение суда, на основании которого квартира была передана в собственность.⠀⠀
- Продавец принимал таблетки на момент продажи⠀
- Банальная ошибка регистратора⠀
- Продавца заставили продать⠀⠀
- Сделку провели без согласия супруга⠀
- Продавец-банкрот⠀
Список на самом деле длиннее. ⠀
Когда можно застраховать титул?⠀⠀
Главное — подписать договор страхования до того, как наступил страховой случай.
Кроме недействительных сделок, титульное страхование покрывает и другие риски, например, такие:⠀
- права покупателя перешли человеку, владеющему долей в квартире, так как при продаже было нарушено его преимущественное право покупки;⠀⠀
- сделка была недействительной, потому что её заключил недееспособный человек.⠀⠀
Многие страховые компании готовы застраховать не только полную потерю статуса собственника, но и его ограничения.
Например, если после покупки квартиры появился человек, имеющий право жить в ней. Право собственности не теряется, но сильно ограничивается. ⠀
Страховым случай признаётся после вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной. ⠀
От чего титульное страхование не поможет:⠀
- если собственник сам продал или подарил недвижимость, то есть добровольно отказался от статуса. ⠀⠀⠀
- если банк забрал квартиру или другие кредиторы требуют забрать квартиру за долги;⠀⠀
- в случае конфискации, реквизиции или изъятия недвижимости по решению государственных или муниципальных органов;⠀⠀
- если квартиру забрали из-за того, что собственник её плохо содержал (в законе это называется «бесхозяйственно»);⠀
- если выяснится, что собственник приобрёл недвижимость при помощи обмана, насилия или угроз;⠀
- если собственник совершил преступление, из-за которого он лишился права собственности на квартиру;⠀
- если собственник самовольно сделал переустройство или перепланировку квартиры и т. д.⠀
Полный перечень таких ситуаций можно узнать только из конкретного договора со страховой.⠀