Недвижимость для офиса следует покупать всегда, когда есть такая возможность просто потому, что это отличная инвестиция, намного более эффективная, чем покупка просто жилья. Ведь в большинстве случаев аренда офисов приносит более стабильный и намного больший доход, чем аренда жилых помещений, даже элитных. Любая компания может заплатить больше, чем отдельный человек. Кроме того, следует учитывать, что в данном случае в компании используются специальные средства уборки помещений, и оно намного меньше амортизируется, что также намного выгоднее для владельца.
Однако при покупке, если есть выбор, нужно правильно взять именно ту недвижимость, которая может принести наибольший ожидаемый доход.
1. Недвижимость качественной иностранной постройки. Как правило, при возведении зданий иностранные специалисты и компании, которых они представляют, уже выбрали идеальное место, с хорошим бизнес-климатом и многочисленными удобствами инфраструктуры, так что за это можно даже изначально не беспокоиться. Кроме того, иностранцы, как правило, работают по системе, что называется «шесть сигма», и которая направлена на то, чтобы сделать количество вероятного брака при производстве приближающимся к нулю. Соответственно, и качество строительства будет очень высоким.
2. Крупные центральные бизнес-центры. Даже если эта недвижимость под офисы дорого стоит, и если из нее только что кто-то выехал, она все равно своей цены стоит. Потому что, в отличие от периферийных центров, главные всегда будут заселены и востребованы. А значит, так или иначе, и рано или поздно они окупят вложения. Тут невозможна ситуация, когда офис был куплен, а затем оказалось, что данный бизнес-центр не популярен, и сдавать помещения попросту некому на протяжении более чем полугода. В такой ситуации собственник офиса в одном из центральных «офисных накопителей» никогда не окажется. Рассмотреть варианты офисов в бизнес-центре .
3. Хорошие здания с отличным подъездом и выходом на транспортную инфраструктуру, куда можно «поселить» большую компанию. Как правило, это дома в два – четыре этажа с собственным огороженным двором и присмотренным участком. Такие места всегда пользуются отличной репутацией, они продаются долго, но зато очень дорого и его можно сдать очень крупной компании.
4. Переоборудованное помещение на первом этаже жилого дома. Такие небольшие офисы крайне востребованы под множество мелких и средних бизнесов – это «летучий» товар, который ни в одном из городов СНГ не залеживается. Продать или сдать в аренду такое помещение можно почти мгновенно.