Всем привет!
Хочу рассказать подробнее об одобрении и получении ипотеки. Это статья будет интересна для тех, кто задумался о собственном жилье.
Расскажу на своем примере: получали ипотечные средства на покупку жилья в Сбербанке.
Заявку на одобрение подавала я через личный кабинет Дом.Клика. Так как мне повезло и у меня есть зарплатный проект от работы со Сбером, то мне не нужно было подавать справку 2 НДФЛ. Все мои паспортные данные подтянулись из учётки Сбера.
Заполнение заявки на одобрение заняла минут 10-15. Свои данные почти не нужно было вводить, а вот справку 2НДФЛ и копию трудовой книжки мужа нужно было предоставить. Огромное счастье, что в 21 веке все справки можно подать электронно (хоть за 1500 км от места рассматриваемой покупки).
После подачи заявления идет время ожидания одобрения ипотеки. У нас это заняло около 10 секунд!!! Сообщение об одобрении пришло почти сразу.
В личном кабинете Дом.Клика сразу видно максимальную сумму одобрения и процентную ставку ипотеки. Далее выбираете по своим параметрам жилье (максимальная сумма одобрения идет за минусом первоначального взноса). И отправляете на одобрение данное жилье, собрав до этого все необходимые документы (ДКП и отчет об оценке со стороны покупателя; со стороны продавца прикрепляются ДДУ или ДКП, скан паспорта, согласие супруга на продажу (если состоят в браке), выписка из домовой книги и количествах прописанных.
И уже после одобрения объекта можно записываться на сделку в удобный вам ипотечный офис Сбера.
Правда есть свои нюансы в Сбере:
1. Вообще в Сбере есть возможность внесения первоначального взноса в размере 10%. Правда ни кто не говорит о том, что если при выборе жилья на Дом.Клике оно оказывается еще в ипотеке у предыдущего владельца, что размер минимального первоначального взноса составляет 15%. (Очень обидно когда рассчитываешь на 10%, а уже после сборов и отправок всех дополнительных документов выясняется, что минимум 15% взнос. И ведь это не 10 тысяч рублей)
2. Размер процентной ставки можно уменьшить некоторыми способами через Дом.Клик:
2.1. Найти предложение с возможностью скидки на 0,3 % от процентной ставки.
2.2. Можно так же сэкономить на отчете об оценке, найдя у данного жилья возможность приобрести без отчета об оценке (это зависит от того на сколько полная информация была подана от продавца).
2.3. Для тех, кто покупает новостройку есть возможность купить со скидкой от застройщика.
2.4. Так же при страховании жизни и здоровья возможно уменьшить процентную ставку на 1%. Но при этом страхование у нас вышло в районе 13 тыс. рублей. Но это все равно было выгодней чем платить на 1% годовых больше.
У сбербанка есть возможность уменьшить процентную ставку на 0,3 % если приобрести пакет услуг при котором они сами подают документы в росреестр, платят госпошлину и стоит эта услуга в районе 10 тыс. рублей. 2 тыс. рублей - это госпошлина, а 8 тыс. рублей за их подачу и отправку документов.
Звучит не дешево, так как 8 тыс. рублей за то, чтобы отнести и подать документы - большая сумма. Но если посчитать выгоду от этого 0,3% которые можно будет убрать всего за 8 тыс. рублей (так как 2 тыс. рублей платить придется в любом случае).
Но у нас так же как с первоначальным взносом вместо 10% стало 15%, отказали в возможности снижения процентной ставки на 0,3 %. И опять из-за того, что жилье находится в ипотеке у этого же причем банка!
В общем и целом, с момента выбора объекта, собирания документов на одобрение объекта до момента записи на сделку у нас прошел ровно месяц.
В следующей статье расскажу, что происходило далее после записи на сделку в первый раз.))