Как правило, все, приобретенное в браке, становится общей собственностью. Не делится только то, что принадлежало одному из супругов до регистрации отношений или было получено по безвозмездным сделкам. Однако бывают исключения, не позволяющие внести квартиру, чаще всего являющуюся предметом спора, в список совместно нажитого.
В каких случаях имущество не подлежит разделу
В первую очередь, не делится то, чем муж или жена владели еще до заключения брака. Также личной собственностью будет считаться полученное по договору дарения или по наследству.
Однако, даже если квартира была куплена уже во время брачных отношений, существуют тонкости, когда ее нельзя будет считать общим достоянием. Соответственно, делиться она не будет или размер долей не будет равным.
Приобретение на личные средства
Следуя ст. 39 п. 2 Семейного кодекса РФ, у суда есть возможность отступить от принципа равенства прав супругов на владение имуществом. Эта практика применяется, когда доказано, что покупка была сделана не за счет совместных средств.
Внимание!
Общими считаются деньги, полученные в качестве заработной платы и премий, доходы от предпринимательства, гонорары за интеллектуальную деятельность. Пенсии и пособия, материальная помощь и возмещение ущерба считаются личными средствами.
Типичная ситуация — семья решила сменить место жительства. Продается квартира мужа, в которой они проживали, и покупается новая такой же стоимости. Несмотря на то что покупка сделана уже в браке, она будет считаться собственностью мужа.
Однако в этом случае придется позаботиться о подтверждении. И определяющими обстоятельствами будут время совершения покупки и обоснование права собственности. Если обе сделки были произведены за наличные, может быть затруднительно доказать, что использовались личные средства. А вот если деньги поступили на счет в банке и с него же было произведено перечисление продавцу, проблем не возникнет.
Также может иметь значение временной интервал. Например, если жена продала полученный после смерти родителей домик, а купила новое жилье спустя год или более, потребуется свидетельство того, что покупка была сделана на средства от продажи наследства. Здесь также доказательством будут банковские документы.
Тонкости с ипотекой
Раздел ипотечной квартиры также часто становится предметом судебных разбирательств. Частный случай — договор был заключен до регистрации брака, но на момент регистрации кредит не был выплачен. Тогда суд будет определять доли исходя из следующих факторов:
- стоимость имущества по договору;
- сумма, уплаченная до вступления в брак;
- остаток, погашенный совместно.
Например, женщина взяла ипотеку на 1,5 млн рублей и до свадьбы успела выплатить 1 млн, т. е. 2/3 долга. В этом случае муж сможет претендовать только на 1/6 часть – половину от оставшейся трети.
Сделка оформлена договором дарения
Типичный пример: муж просит кого-то из родственников сделать покупку от своего имени, а потом оформить на него договор дарения. Часто при этом встречаются злоупотребления, когда второй супруг также вкладывается в сделку, но потом не имеет возможности доказать свое участие и при разводе рискует остаться ни с чем.
В этом случае, согласно ст. 36 СК РФ, жилое помещение будет считаться его личным имуществом, не подлежащим разделу. Чтобы защитить свои интересы, нужно быть предельно внимательным при оформлении документов и не соглашаться на заведомо невыгодные условия.