Как я уже писала в предыдущих статьях, мы продали свою квартиру в «Умном доме», и решили купить квартиру в новостройке ,но в сданном доме. Нам нужно было подобрать квартиру таким образом, чтобы в кратчайшие сроки заселиться, поскольку уже нужно было забрать вещи и отдать квартиру покупателю. Осмотрев несколько обьектов , некоторые сдавались в черновой отделке , решили остановиться на жилом комплексе , тоже от известного застройщика. Квартира предлагалась в предчистовой отделке.
1.В свой первый раз мы принимали квартиру от застройщика с чистовой отделкой ,как только получили уведомление о сдаче дома. В договоре ДДУ согласно ФЗ-214 было прописано, какая у нас должна быть отделка. Поскольку застройщик «Умного дома » оказался добросовестным, при приемке особых проблем не возникло. Мы с мужем , как 2 инженера –строителя, тщательно проверяли качество отделки и установленное оборудование в санузлах и на кухне ; также проверили электророзетки во всех комнатах, охранную и противопожарную сигнализацию , счетчики для ЖКУ , домофонный планшет ,осмотрели межкомнатные и входную двери. Порадовали глаз светлые современные тона в отделке интерьера : белый потолок,обои под покраску, ламинат 33 класса и стильные межкомнатные двери . Существенных нарушений не нашли и подписали Акт приемки с замечаниями : были вопросы по замене разбитого стеклопакета в остеклении балкона ,регулировке оконных блоков , в утеплении ступени балконной двери и небольшие замечания по отделке потолка , которые застройщик устранил в течении месяца. Поскольку в квартире прожили более 3 лет, тоже стало ясно ,что застройщик выполнил свои обязательства по закону о защите прав потребителей . Правда, со временем пришлось заменить розетки и выключатели.
2.На этот раз нам предстояло принять квартиру –студию в предчистовой отделке! Предчистовая отделка, согласно договора ,включала : входную металлическую дверь; выровненные стены под обои; залитые полы ,подготовленные под укладку ламината; потолок ,совершенно без отделки ; установленные розетки ; радиаторы отопления ; противопожарная сигнализация, счетчики для ЖКУ и все! Видимо, из –за отсутствия четкой формулировки в законодательстве ,уровень отделки разной степени готовности оставляется на совесть застройщика. Поэтому , не обнаружив существенных недостатков ,кроме недостаточного утепления и регулировки балконной двери ,подписали Акт приема –передачи. Все чистовую отделку , а также внутриквартирную разводку труб , установку сантехоборудования и межкомнатных дверей предстояло сделать самим. Обрадовавшись тому, что не решились на покупку квартиры в черновой отделке, приступили к ремонту. Между прочим,по стоимости они не сильно друг от друга отличаются,а обьем и стоимость работы не сравнится с тем, что придется вложить в отделку черновой квартиры.
3.В квартире с черновой отделкой вам придется делать все: включая замену входной двери.В силу специфики своей работы сметчиком, мне приходилось делать обзоры квартир разного уровня отделки и в разных регионах. Я посмотрела, как сдаются квартиры в черновой отделке в Москве и Подмосковье : бетонная коробка без перегородок и штукатурки, все сети до входной двери. К счастью,в нашем регионе(Республика Башкоротостан) сдают в черновой отделке более добросовестно: все коммуникации в квартире,имеются счетчики ,установлены межкомнатные перегородки,стены заштукатурены. Если в чистовую отделку не нужно вкладывать ни рубля, в предчистовой отделке можно уложиться в сумму 5-7% от стоимости квартиры, то в черновую отделку придется вложить от 30-50% от цены квартиры.
Друзья,эта информация была вам полезной?Подписывайтесь на мой канал!