Вы покупаете квартиру, как безопасно за нее заплатить? Вы продаете недвижимость, как без риска получить свои деньги?
Обычно арендуют банковскую ячейку или оформляют ее цифровой аналог, то есть аккредитив. Рассказываем о плюсах и минусах каждого варианта.
Почему вообще возникает такой вопрос:
— речь идет о крупных суммах, хранить дома несколько миллионов рублей небезопасно;
— продавцу квартиры важно знать, что с почти-уже-его-деньгами ничего не случится (их не украдут, не потратят и др.), пока оформляются и проверяются документы, а ведь эта процедура может затянуться на несколько месяцев!
— и, наконец, главное: между регистрацией нового собственника и передачей денег есть временной зазор, когда повышен риск обмана и ошибок.
Обычный счет или вклад дело не спасут: у них один определенный владелец, и кто ему помешает забрать свои деньги, когда квартиру уже перепишут на него? Тут нужен более тонкий инструмент, чтобы защитить интересы обеих сторон, и у банков он есть!
Банковская ячейка
Механизм: в совместно арендованную ячейку помещают деньги, в договоре указывают условия получения средств; если сделка состоялась и это подтверждает, например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), бывший владелец квартиры забирает средства за нее, если нет, то они возвращаются несостоявшемуся покупателю.
Плюсы:
— конфиденциально, только участники сделки знают, какую сумму помещают в ячейку;
— выгодно за счет низких тарифов на аренду.
Минусы: банк отвечает только за хранение, но не проверяет деньги и документы на подлинность.
Советы:
— арендуйте счетную машинку с опцией выявления фальшивок;
— закажите проверку подлинности купюр;
— воспользуйтесь услугой ответственного сейфового хранения, чтобы банковский сотрудник проверил вложение и составил опись.
Аккредитив (виртуальная банковская ячейка)
Механизм: покупатель оформляет аккредитив на имя продавца квартиры, банк переводит со счета покупателя на отдельный счет деньги и ждет, пока ему не предоставят документы, подтверждающие, что сделка состоялась (ту же выписку из ЕГРП, например), а потом отправляет средства на счет покупателя.
Плюсы:
— безопасно, так как вы не ходите по улице с миллионами в кармане;
— удобно, поскольку все можно сделать дистанционно;
— прозрачно, ведь все подсчитано и никто не скажет, что в ячейке было больше или меньше на миллион-другой;
— надежно, вы можно не беспокоиться о фальшивках.
Минусы:
— аккредитив дороже банковской ячейки,
— на аккредитив не распространяется обязательное страхование вкладов, так что если банк потеряет лицензию, вам придется встать в длинную очередь кредиторов.
Совет: выбирайте крупные банки, чье положение гарантирует, что неприятностей вроде банкротства или отзыва лицензии с ними не произойдет.
Важно: когда вы приобретаете квартиру в ипотеку, банки для безопасности включают непременное условие — использование аккредитива, и в этом есть логика! Дополнительно защищаются интересы и продавца, и покупателя, и самого банка, который предоставляет кредит. Уверены, вам эта информация пригодится, ведь сейчас выгодные ставки по ипотеке. Например, в МТС Банке 12 млн рублей можно получить всего под 5,9%.
Подписывайтесь на страницу МТС Банка в Яндекс.Дзен . Полезные статьи, финансовая грамотность, информация об акциях — всё собрано в одном месте. :)
