Продолжим рассматривать продажу завода вин в Коктебеле. В прошлой статье мы рассмотрели историю завода и что он из себя представляет, а сейчас рассмотрим что продают и по чем. Посмотрев документы по аукционному лоту в приложениях 1, 2,3 к договору купли - продажи согласно данному приказу:
МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (МИНИМУЩЕСТВО КРЫМА)
ПРИКАЗ 7444_.
22.12.2020 года. г.Симферополь.
Об условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме», Законом Республики Крым от 08.08.2014 № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым», Законом Республики Крым от 01.04.2019 № 587-ЗРК/2019 «О порядке и условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым», Указом Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У «Об уполномоченном органе», Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157, приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 19.06.2015 № 465 «О распределении функциональных обязанностей между министром имущественных и земельных отношений Республики Крым и его заместителями», Соглашением от 26.06.2019 № 129-19/ДР, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Акционерным обществом «Единая электронная торговая площадка», во исполнение Прогнозного плана (программы) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2020 год, утвержденного Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 06.11.2019 № 143-2/19, распоряжений Совета министров Республики Крым от 15.10.2020 № 1664-р «Об установлении способа приватизации имущества Республики Крым, включенного в Прогнозный план (программу) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2020 год», от 08.12.2020 № 1989-р «Об утверждении перечней имущества, подлежащего приватизации», принимая во внимание Отчет № 0175200003820000002/69-20 об оценке рыночной стоимости группы инвентарных объектов в составе объектов недвижимого и движимого имущества, находящихся в государственной собственности Республики Крым, переданных в пользование по договору аренды ООО «Завод марочных вин Коктебель» (ОГРН 1149102052758) до 21.04.2064, с расположенными под ними земельными участками (дата составления отчета 11.12.2020), выполненный независимым субъектом оценочной деятельности ООО «Крымская Экспертиза», с положительным Экспертным заключением № 18142 от 14.12.2020, выданным Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Деловой Союз Оценщиков»,
ПРИКАЗЫВАЮ: 1. Приватизировать имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, - группу инвентарных объектов в составе объектов недвижимого и движимого имущества с расположенными под ними земельными участками, переданных в пользование по договорам аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Завод марочных вин Коктебель» (ОГРН 1149102052758), а именно: - объекты недвижимого имущества, указанные в приложении 1 к настоящему приказу; - объекты движимого имущества, указанные в приложении 2 к настоящему приказу; - земельные участки, указанные в приложении 3 к настоящему приказу, путем продажи единым лотом на аукционе в электронной форме. 2. Определить, что организатором торгов по продаже имущества, указанного в пункте 1 настоящего приказа, является оператор электронной площадки - Акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (https://178fz.roseltorg.ru). 3. Установить начальную цену имущества, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в размере 100 180 118 (сто миллионов сто восемьдесят тысяч сто восемнадцать) рублей 91 (девяносто одна) копейка (с учетом НДС), определенную на основании Отчета № 0175200003820000002/69-20 об оценке рыночной стоимости группы инвентарных объектов в составе объектов недвижимого и движимого имущества, находящихся в государственной собственности Республики Крым, переданных в пользование по договору аренды ООО «Завод марочных вин Коктебель» (ОГРН 1149102052758) до 21.04.2064, с расположенными под ними земельными участками (дата составления отчета — 11.12.2020), выполненного независимым субъектом оценочной деятельности — ООО «Крымская Экспертиза», с положительным Экспертным заключением № 18142 от 14.12.2020, выданным Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Деловой Союз Оценщиков»
- объектов недвижимого имущества, указанных в приложении 1 к настоящему приказу, - 80 842 555 (восемьдесят миллионов восемьсот сорок две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 75 (семьдесят пять) копеек (с учетом НДС); - объектов движимого имущества, указанных в приложении 2 к настоящему приказу, - 1 977 879 (один миллион девятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 14 (четырнадцать) копеек (с учетом НДС); - земельных участков, указанных в приложении 3 к настоящему приказу, - 17 359 684 (семнадцать миллионов триста пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 02 (две) копейки (НДС не облагается).
мы можем увидеть, что недвижимое имущество состоит из 73 обьектов общей площадью 41200 м. кв. Путем нехитрых манипуляций с калькулятором получаем стоимость одного квадратного метра в 1960 рублей.
Но это еще не все, посмотрим как обстоит ситуация с землей. И сделаем небольшое отступление - посмотрим , что из себя представляет земля в этом районе Крыма.
Расположение Коктебеля по-своему уникально. Находясь на границе горной и степной частей Крыма, этот участок обладает всем необходимым для получения десертных и крепких вин.
Примечательна одна особенность местности – 45-я параллель, «Золотая Середина Земли». Пролегает эта условная линия через гору Клементьева неподалеку от Коктебеля точно по центру между северным полюсом и экватором. Поэтому и климат здесь золотой, солнечный, наиболее благоприятный для выращивания винограда.
Развитию виноградарства в Коктебеле климат особенно благоприятствует – степной, умеренно континентальный, стремящийся к сухим субтропикам. Зима здесь прохладная и влажная. Пик низких температур приходится на январь, когда средняя температура составляет 1,3С. Самым теплым месяцем считается июль. Средняя температура на экваторе лета достигает 23,5С, хотя возможны периоды аномальной жары до +49С в дневное время и до +30С ночью.
Отузская долина, на просторах которой раскинулись многочисленные виноградники, надежно прикрыта от холодных северных ветров горами. А преобладающие морские влажные ветра южного и восточного направления способствуют лучшему созреванию ягод.
Своим превосходным качеством коктебельские вина обязаны уникальным почвам – вулканическим. Разнообразная гамма микроэлементов придает особые свойства и вкус винограду, что положительно отражается на качестве вина. Основная часть виноградников расположена в зоне коричнево-серых, частично глинистых и суглинистых почв. Сочетание сланца с вкраплениями рыхлого известняка делает эти участки схожими со склонами долины Дору в Португалии или французской Северной Роной
Виноградники
1078 га
виноградников
Сортовой состав весьма разнообразен: Мерло, Шардоне, Мускат белый, Мускат Янтарный, Мускат Италия, Траминер розовый, Кокур, Альбильо, Вердельо, Шабаш.
Предметом особой гордости хозяйства являются 5 стратегически важных сортов – Алиготе, Ркацители, Бастрадо магарачский, Пино-Фран, Каберне Совиньон.
Вся продукция завода изготавливается из винограда, выращенного на собственных виноградниках – в других хозяйствах виноматериал не закупается.
Виноградники Коктебеля относятся к неукрывному типу. Обработка почв и защита растений от вредителей производится с использованием современных технологий, а обрезка лозы и уборка урожая – исключительно вручную.
Но вернемся к нашим тараканам - как видим у завода болше 1000 гектаров земли (даже не виноградников) просто земли и путем опять же нехитрой манипуляции с электронными счетами получаем
17 359 684 (семнадцать миллионов триста пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 02 (две) копейки (НДС не облагается) разделим просто на 1000 = 17 359, 7 рублей, а так как в гектаре 100 соток разделим еще на сто, в итоге получим
цену за сотку =173,6 рубля.
К примеру Виноградник с сертификатами D. O. C. G. Chianti Classico и I. G. T. Supertuscan, Сиена, Тоскана, Италия
5 000 000 € это 435 000 000 рублей
5 235 € /м²
- Общая площадь 955 м²
- Площадь земли120 000 м² -то всего то 12 гектаров
Описание
На территории имения имеется двухэтажное здание площадью 375 м², в котором расположена оборудованная винодельня полного цикла и офисное помещение.
Второе здание площадью 360 м² используется как склад и винный погреб.
Третье здание площадью 220 м² требует ремонта.
Виноградники площадью 12 га находятся на высоте 350-450 м над уровнем моря.
9 га виноградников сертифицированы для производства D. O. C. G. Chianti Classico, 3 га - для производства I. G. T. Supertuscan
Культивируемые сорта винограда: Санджовезе, Мерло и Колорино. Производство вина составляет порядка 80 000 бутылок в год. Кроме того, производятся три типа граппы.
Я ничего не придумал, каждый все это может увидеть в открытом доступе. И если в статье дальше я хотел пофантазировать как поступит будущий собственник с этим богатством, но у меня настолько испортилось настроение, что дальше я решил не писать.
Настроение у меня испортилось не из за зависти. Дай бог, чтобы все это попало в хорошие руки. И тот кто купит все это продолжит дело наших предков. Мы узнаем это 26 января. Просто один винкол в шпалере стоит 200 рублей, а тут все таки сотка готового виноградника. И если бы наши ребята во власти с такой бы скоростью(22 декабря приказ- 26 января торги) решали проблемы простых граждан, с какой они торгуют государственным имуществом мы бы жили бы лучше всех в мире. И пожалуйста Путина не приплетайте сюда.
Буду благодарен за комменты. И надеюсь что все будет хорошо.