Ввод государством льготной ипотеки привел в последние 2 года к повышенному спросу россиян на покупку недвижимости. Цены на первичное жилье, а затем и на вторичное, поползли вверх. Покупка недвижимости требует больших расходов. Для многих семей это наиболее крупная сделка за всю жизнь.
К сожалению, не все приобретатели недвижимости имеют четкое представление о том, как возвратить часть расходов, потраченных на покупку жилья.
Государство предоставляет возможность каждому жителю страны получить вычет в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости.
Максимальная сумма налогового вычета на покупку квартиры составляет 260 тысяч рублей.
К примеру, если Вы купили жилье за 5 000 000 руб., то налоговый вычет по нему составит 260 000 руб. (5 000 000 * 13% = 650 000), (650 000 > 260 000)
Если Вы купили жилье за 1 500 000 руб., то налоговый вычет по нему составит 195 000 руб. (1 500 000 * 13% = 195 000), (195 000 < 260 000). В этом случае остаток неиспользованного налогового вычета в размере 65 000 руб. (260 000 - 195 000 = 65 000) может быть получен при покупке другого жилья.
Условия для получения налогового вычета на покупку жилья в 2021 году
1. Для возможности получения вычета необходимо быть резидентом России (постоянно проживать на территории нашей страны не менее 183 дней в году и являться плательщиком НДФЛ).
2. Необходимо получить документы, подтверждающие передачу недвижимости. В отношении первичного жилья это акт приема - передачи недвижимости. В отношении вторичного жилья это свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества или выписка из ЕГРН.
3. Участниками сделки по продаже квартиры не должны являться близкие родственники (муж, жена, родители). По сделке с взаимозависимыми лицами получить налоговый вычет нельзя. Скрыть данный факт не получится. Налоговая инспекция выявляет родство в ходе камеральной проверки. Данный уполномоченный орган имеет доступ к сведениям о родственных связях налогоплательщиков.
4. Налоговый вычет можно получить только за 3 года, предшествующих года подачи заявления на получение вычета
Перечень документов для оформления налогового вычета на покупку квартиры
- общегражданский паспорт заявителя
- копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из ЕГРН либо копия акта приема - передачи недвижимости (в случае приобретения прав на жилье по договору долевого участия)
- копия договора купли-продажи недвижимого имущества или копия договора долевого участия
- оригинал справки 2-НДФЛ от работодателя за период, за который заявитель планирует получить налоговый вычет
- платежные документы, подтверждающие расходы заявителя на покупку жилья
- свидетельство о браке (если жилье приобретено одним из супругов в период брака)
- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ
- заявление на получение налогового вычета (как правило, оформляется в налоговой инспекции. В данном заявлении указываются банковские реквизиты заявителя на перечисление средств)
Порядок получения вычета
Для получения налогового вычета необходимо передать указанные выше документы в территориальную налоговую инспекцию.
Налоговая инспекция в течение 3-х месяцев с даты получения документов от заявителя проводит камеральную проверку, в ходе которой проверяет обоснованность предоставленных сведений и принимает решение о необходимости возврата средств из бюджета.
В случае принятия решения о предоставлении налогового вычета денежные средства перечисляются заявителю в течение 30 дней с даты завершения камеральной проверки. Деньги поступают на счет заявителя, указанный в заявлении на получение налогового вычета.