Когда города стремятся инвестировать в девелоперские проекты, каждый стремится сфокусировать свое внимание на новом: новом жилом комплексе, парке, офисном здании или торговом центре. Но эти проекты часто сталкиваются с многочисленными препятствиями, в первую очередь, с необходимостью найти для них свободное место.
Адаптивное повторное использование предоставляет альтернативу за счет преобразования существующих площадей, которые больше не используются. Для многих, кто занимается коммерческим строительством, адаптивное повторное использование позволяет получить доступ к первоклассной недвижимости и оживить городские районы.
Рассмотрим, например, Нью-Йорк, где городские агентства отвечают за 14 000 объектов недвижимости площадью 17,5 тыс. га, но около 20% этих объектов не используются. Помимо городской недвижимости, в крупнейшем городе страны уровень вакансий в розничной торговле составляет 6%, на долю которой приходится сотня заброшенных витрин магазинов.
По мере изменения образа жизни и приоритетов наши здания должны меняться вместе с нами. Адаптивное повторное использование делает это возможным, превращая офисные здания в квартиры или фабрики в рабочие помещения. Самые амбициозные проекты по адаптивному повторному использованию часто являются самыми красивыми, занимая заброшенное пространство и вдыхая в него новую жизнь.
Читайте дальше, чтобы узнать, как работает адаптивное повторное использование в строительстве и как оно может принести пользу окружающей среде. Мы также покажем некоторые реальные примеры адаптивного повторного использования, так же вы сможете перейти прямо к нашим визуальным проектам для того чтобы увидеть, как в настоящее время заброшенные площади могут быть преобразованы.
Что такое адаптивное повторное использование?
Адаптивное повторное использование или же адаптивная архитектура повторного использования - это процесс перепрофилирования зданий - старых зданий, которые пережили свои первоначальные цели - для различных целей или функций, сохраняя при этом свои исторические особенности. Например, взять старую военную казарму и превратить ее в среднюю школу - это процесс адаптивного повторного использования.
В мире существуют тысячи неиспользуемых структур - фабрики, офисные здания, торговые центры, вокзалы - которые дают возможность создать новое пространство без фактического строительства нового здания.
При рассмотрении вопроса о том, следует ли осуществить проект адаптивного повторного использования или снести здание, разработчики обычно принимают во внимание несколько факторов:
- Состояние здания: Некоторые здания красивы снаружи, но конструктивно они настолько повреждены, что восстановить их просто невозможно.
- Правительственные постановления: Иногда некоторым зданиям присваивается статус памятников архитектуры и они могут быть изменены только конкретными способами, что затрудняет осуществление многих проектов.
- Стоимость материалов: Когда материалы существующей конструкции имеют достаточную ценность, зачастую может оказаться более эффективным с точки зрения затрат повторное использование определенных элементов здания, чем приобретение совершенно новых материалов.
В дополнение к этим соображениям, разработчиков все больше привлекает адаптивное повторное использование из-за его экологических преимуществ.
Экологические преимущества адаптивного повторного использования
По мере того, как растет беспокойство об окружающей среде, строительная индустрия становится более экологичной. В то время как большое внимание уделяется "зеленым" зданиям, которые имеют экологические преимущества после строительства, растущая тенденция заставляет отрасль искать более безопасные для окружающей среды методы строительства.
Адаптивное повторное использование имеет ряд экологических преимуществ:
- Сокращение использования материалов: Многие строительные материалы являются дефицитными, и их производство оказывает негативное воздействие на окружающую среду. Повторное использование существующих конструкций снижает необходимость создания новых материалов.
- Избегайте сноса: Одним из наиболее вредных для окружающей среды аспектов строительства является снос старых конструкций. Адаптивное повторное использование полностью исключает эту часть процесса и связанные с этим негативные последствия.
- Устранение опасных материалов: Старые здания часто содержат опасные материалы, и адаптивное повторное использование дает возможность убрать их из окружающей среды и заменить на более экологичные альтернативы.
Хотя адаптивное повторное использование не всегда является идеальным решением, оно часто предлагает устойчивую альтернативу новому строительству.
Красивые, реальные проекты адаптивного повторного использования
Адаптивное повторное использование не является новой идеей, хотя за последнее десятилетие оно преобрело большую популярность. Например, за последние десять лет в США более 750 коммерческих зданий были преобразованы в квартиры, что почти в 4 раза больше, чем в 1990-х годах.
Хотя адаптивное повторное использование происходит по всей стране, оно наиболее распространено в таких крупных городах, как Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Ниже мы собрали несколько примеров впечатляющих преобразований, которые произошли в некоторых из этих городов.
Эмпориум в Сан-Франциско: Театральная перевёрнутая аркада
Emporium в Сан-Франциско - это просторный ретро-аркадный бар с 44 аркадными играми и 17 автоматами для пинбола, а также живой музыкой и мероприятиями. Всего несколько лет назад, однако, это же здание было лишь заброшенным домом театра Хардинга, кино и музыки, который первоначально открылся в 1926 году.
Когда-то оживленное место с такими исполнителями, как "Grateful Dead", театр Хардинга, в конце концов, закрылся навсегда и простоял пустым в течение нескольких десятков лет. Когда застройщик попытался снести здание, город объявил его достопримечательностью, поэтому вместо него оно было преобразовано. Оригинальный фасад здания был сохранен, но его интерьер был модернизирован и отреставрирован, чтобы создать современное и красивое место, где можно было бы играть в такие классические игры, как "Галага" и "Диг Даг".
Штаб-квартира Google в Лос-Анджелесе: Трансформация ангара для самолетов
Кампус Google в Лос-Анджелесе полностью расположен в историческом ангаре для самолетов, некогда принадлежавшем Говарду Хьюзу. В ангаре когда-то производился "Spruce Goose" - массивный самолет, предназначенный для использования во время Второй мировой войны, хотя на самом деле он никогда не использовался для этих целей. После того, как "Spruce Goose" покинул ангар, чтобы разместиться в другом месте, гигантское сооружение было заброшено на несколько лет.
Когда компания Google приобрела это место, они использовали адаптивный подход вместо того, чтобы сносить ангар. Сохраняя большую часть деревянного экстерьера здания, внутренняя часть была доработана железобетонными конструкциями, чтобы обеспечить более прочную структуру. Кроме того, были добавлены несколько этажей, что создало завораживающий каскадный эффект с использованием мезонинов, где люди могут любоваться впечатляющей конструкцией ангара.
New York’s High Line: От эстакады до оживлённого озеленённого комплекса...
High Line Park является одним из самых известных зеленых насаждений в мире, но его истоки далеки от растений и парковых лавок. Возвышенный парк полщадью почти 400га, в котором растут сотни местных растений, когда-то был частью надземной железнодорожной линии, по которой перевозили продукты питания по западной части города. В то время как когда-то она была жизненно важной частью инфраструктуры Нью-Йорка, надземная железная дорога в конце концов стала менее эффективной, так как грузовые автомобили стали перевозить все больше и больше продуктов питания.
Вместо того, чтобы сносить железную дорогу, в начале 2000-х годов Нью-Йорк открыл тендер на поиск идей для адаптивного повторного использования. Были рассмотрены сотни идей, таких как километровый бассейн в виде круга или американские горки, но в конце концов в городе появился парк. В новом дизайне сохранились многие элементы оригинальной железной дороги, но были добавлены озеленение, зоны отдыха и художественные инсталляции. В целом, парк представляет собой идеальное воплощение того великолепия, которое возникает в результате смешивания старого и нового посредством адаптивного повторного использования.
Представставьте себе преобразования неиспользованных пространств.
Несмотря на растущую популярность адаптивного использования, все еще существуют тонны возможностей для преобразования неиспользуемых зданий в впечатляющие новые места для жизни, отдыха и работы.
Мы решили остановиться на примере США и нашли три заброшенных здания в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Новом Орлеане и создали визуализации, чтобы показать, как эти пространства могли бы выглядеть, если бы они были отреставрированы и отремонтированы.
Читайте дальше, чтобы увидеть, как станция метро превращается в библиотеку, двор поезда - в амфитеатр, а электростанция - в тренажерный зал для скалолазания.
Заброшенная станция метро становится литературным раем.
Самая первая станция нью-йоркского метрополитена была построена ниже мэрии в нижней части Манхэттена в начале двадцатого века, но с 1945 года она была закрыта. Украшенное кирпичом и цветной плиткой, а также люстрами и витражами это место является идеальным кандидатом для адаптивного повторного использования.
Наше новое видение этого места создает андеграундную библиотеку, наполненную книжными стеллажами. Кроме того, старинный вагон метро стоит на рельсах с сидячими местами внутри для посетителей, которые хотят ознакомиться с книгой перед тем, как начать ее читать.
Заброшенный железнодорожный вокзал отреставрирован как открытая площадка для выступлений.
В начале двадцатого века Южно-Тихоокеанская железная дорога построила большой разворотный узел к югу от Сан-Франциско. Вокруг него находилось огромное здание для размещения поездов, которое называлось Bayshore Roundhouse - "Круглым домом на берегу залива". Бывшее когда-то жизненно важной частью инфраструктуры Бейской зоны с более чем 25 подъездными путями, Бейшорская круглая застройка в настоящее время полностью заброшена и частично разрушена.
Наше видение возрождения этого прекрасного объекта включает в себя создание амфитеатра, а также роскошных боксов в оригинальном здании с округлыми конструкциями. В новом Бейшорском круглом доме амфитеатра будут проходить концерты, комедии и сценические пьесы с видом на прекрасный залив Сан-Франциско.
Обветшавшая электростанция заработала благодаря реконструкции до спортзала для скалолазания.
Некогда оживленная электростанция на Рыночной улице, расположенная в окрестностях центрального района Нового Орлеана, не использовалась в течение четырех десятилетий. Первоначально построенная на рубеже 20 века, она обеспечивала электроэнергией тысячи домашних хозяйств Нового Орлеана, а затем была отключена после почти семидесяти лет эксплуатации. Несмотря на разбитые окна, здание из массивного кирпича является свидетельством классического архитектурного стиля.
В нашей концепции для второй жизни этой постройки, мы полностью освободили внутреннее пространство и создали скалолазательный спортзал со стенами высотой в несколько этажей. Некоторые оригинальные элементы дизайна завода остаются, отдавая дань его первоначальному назначению, а стекло в красивых арочных окнах было заменено, чтобы пропускать внутрь естественный свет.
Будущее строительства вовлекает в себя прошлое.
Адаптивное повторное использование является важной частью перестройки городов с течением времени. В лучших случаях, проекты адаптивного повторного использования сохраняют вневременные архитектурные стили при поиске новых площадей для людей и бизнеса. Кроме того, такие проекты могут помочь снизить воздействие строительства на окружающую среду за счет повторного использования материалов и предотвращения сноса.
Не все здания могут быть перепрофилированы, но нашей целью при создании новых зданий всегда должна быть долгосрочная перспектива и представление о том, как они могут быть преобразованы при возникновении новых потребностей. Другой подход - это модульное строительство, которое позволяет разобрать здания и повторно использовать их в бесчисленном множестве конфигураций с учетом меняющихся обстоятельств. Но об этом мы поговрим в одной из следующих статей.
В любом случае все строительные компании должны рассматривать адаптивное повторное использование в качестве творческого подхода к решению строительных проблем. Старые фабрики, театры и офисные здания ждут по всему миру, чтобы стать новыми ресторанами, многоквартирными домами, клубами и музыкальными сценами, пользующимися наибольшим спросом.