Наниматели жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда составляют наименьшую категорию лиц, проживающих в многоквартирных жилых домах. Вместе с тем, проблемы с оплатой за жилищно-коммунальный услуги нанимателями жилых помещений возникают постоянно и управляющие компании не перестают предпринимать попытки привлечения к ответственности по долгам нанимателей за жилищно-коммунальные услуги непосредственно собственников указанных жилых помещений – наймодателей.
В части попыток управляющих организаций взыскать долги нанимателей за жилищно-коммунальные услуги, при невозможности их принудительного взыскания с таких жильцов, можно однозначно констатировать их бесперспективность.
Однако же в части платы за содержание и ремонт общего имущества ответственность таких наймодателей, при определенных условиях, может наступить.
Условием внесения платы за содержание общего имущества наймодателями государственного и муниципального жилищного фонда является превышение тарифа на содержание и ремонт общего имущества, установленного договором управления многоквартирным домом над тарифом, установленным уполномоченным органом для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме. В этом случае разницу между указанными тарифами обязаны вносить наймодатели государственного и муниципального жилищного фонда. При этом заключать отдельный договор с наймодателем такого жилого помещения на оплату разницы, образующейся в случае превышения тарифа на содержание и ремонт общего имущества, установленного договором управления над тарифом установленным уполномоченным органом для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме не требуется.(Определение № 309-ЭС19-378).