Минстрой готовит законопроект, который подразумевает ужесточение контроля за рынком арендного жилья. Предполагается, что его внесут в Госдуму до конца 2021 года, о чем говорится в документах правительства России.
Разумеется, речь идет о сдаче жилья частными лицами по официальному договору, что в свою очередь предполагает уплату подоходного налога (13%). В настоящее время практически все жилье сдается на основе «серых» схем, когда налоги не платятся, и очевидно, что государство таким положением дел недовольно.
Как заставить платить
Разумеется, что в идеале достижение результата должно обеспечиваться за счет сочетания мер «Кнута и пряника», как будет на деле покажет время, нужно прочесть законопроект после его публикации.
Надо сказать, что 13% это довольно серьезная плата и мне трудно представить, что именно должно предложить государство взамен. Например, есть информация о том, что будет создана некоторая электронная платформа, которая обеспечит простое оформление официального договора и уплату необходимых налогов, но так ли это удобно, чтобы вызвать желание платить за это?
Надо сказать, что оформление официального договора дает определенные гарантии сторонам при возникновении спорных ситуаций. Так, например квартиросъёмщик может получить гарантии от преждевременного выселения или изменения условий аренды. Арендодателю проще, часть своих рисков он может застраховать.
Думается, что не последнюю роль в выводе рынка аренды из серой зоны в итоге сыграют карательные меры, такие как штрафы.