Лучше строить дом по проекту. Для многих понятие "проект" ограничивается архитектурными эскизами, но на самом деле полноценный проект даже небольшого дома предусматривает наличие большого объема графической и текстовой информации - не только планы и фасады, но и схемы расположения строительных конструкций, инженерных систем, спецификации к ним, уточняющие чертежи узлов и элементов и пр. И хотя (особенно применительно к частному дому) некоторые из этих схем могут показаться довольно простыми, повторяющимися и "итакпонятными", лучше, чтобы они были. Ведь проект - это не просто "картинки", а документ, который фиксирует требуемые параметры элементов вашего дома, расход материалов и изделий, и на который можно ссылаться, разговаривая со строителями. Если хотите, то проект - это замоделированный на бумаге образец, к которому необходимо стремиться.
Какие же есть варианты, чтобы получить этот самый образец.
1. Заказать индивидуальный проект в проектной организации.
Помимо того, что это сам по себе будет наиболее дорогой вариант, заказчику еще самому необходимо провести некую организационную работу, а именно - для заключения нормального договора предоставить пакет исходных данных (топосъемка, ТУ на подключение, инженерные изыскания) а также документы, удостоверяющие право распоряжаться участком, на котором предполагается строительство.
Означает ли наибольшая цена наилучшее качество? И нет, и да. Качество непосредственно проектных решений прежде всего будет зависеть от квалификации проектировщиков, а оно может быть разным в разных конторах и даже разным в одной конторе но в различные периоды ее деятельности (текучку кадров никто не отменял). За эти деньги вы покупаете юридическую ответственность конторы, наибольшую полноту и комплексность проекта, проработку генплана (что при других вариантах, о которых речь пойдет ниже, чаще всего игнорируется), а также возможность (но не 100% вероятность) донести до проектировщика ваши индивидуальные пожелания.
Последним, впрочем, несмотря на цену, не стоит злоупотреблять, даже если проектировщики оказались столь беспечны, что не прописали в договоре сроки и порядок промежуточных согласований. То есть, не надо каждый день вплоть до срока сдачи названивать им с предложением "а давайте сдвинем эту стеночку..." Ну или готовьтесь доплачивать. Да, можете попробовать продавить свои дополнительные "хотелки" в рамках первоначальной цены, но тем самым вы породите явный или скрытый конфликт с проектировщиками. Ведь проектирование - это не только "картинки", да и их компьютер сам не рисует. Переделка требует времени, а иногда ничтожное на первый взгляд изменение ведет к лавинообразному изменению всего проекта или значительной его части.
2. Заказать индивидуальный проект проектировщику лично.
Этот вариант может иметь множество подвариантов в зависимости от того, как вы будете договариваться. Как правило, находят архитектора, который подключает знакомых проектировщиков других специальностей, сводя их с заказчиком, либо самостоятельно координируя их работу.
В варианте 2 оплачивается по сути только работа проектировщиков без конторской "навески", также не нужно готовить пакет документов. Кроме того, при этом можно сильно сократить и объем рабочей документации. Часто ограничиваются только минимумом - архитектурной и конструктивной частью проекта и даже фрагментами конструктивной части проекта, а подчас даже без данных по геологии.
Правда, умный проектировщик, согласившись разработать фундамент без геологии, максимально обезопасит себя: никаким образом не "привяжет" проект к конкретному месту, а в примечаниях или общих данных пропишет нечто вроде "фундамент разработан для непросадочных, ненабухающих грунтов природного сложения с расчетным сопротивлением не менее 1кг/см^2. Конструкция фундамента уточняется по данным инженерно-геологических изысканий площадки строительства". То есть при таком подходе вам разработают как бы типовой проект с фундаментом, пригодным может быть даже в 90% случаев, но ответственность, что ваша площадка соответствует этим 90%, вы все равно берете на себя. Поэтому, надежнее все-таки заказать геологию и предоставить ее проектировщику.
Что касается надземной части, то здесь у проектировщика, как правило, достаточно данных из нормативной и прочей литературы, чтобы адекватно собрать нагрузки и учесть прочностные свойства материалов.
В целом, качество проектных решений при личном обращении к проектировщику не должно быть хуже, чем при заказе через контору, так как в конторах тоже сидят такие же проектировщики (а часто и конторы нанимают таких "свободных художников"). Всё будет зависеть от конкретного исполнителя. Разве что исполнители могут попробовать немного сэкономить своё время, несколько отступив от формальных требований к оформлению проекта (но это не критично). Также при лайт-варианте проекта выше риск, что инженерные системы по итогу плохо состыкуются со строительными конструкциями дома. Еще одна опасность - это возможная неудачная посадка здания на рельеф. Впрочем, минуя контору, можно привлечь всех специалистов и получить полный проект
3. Покупка готового (типового) проекта.
На первый взгляд, очень привлекательный вариант. За цену меньшую, чем оплата проектировщикам лично за "усечённый" проект, вы получаете полный комплект проектной продукции, как в варианте 1. Это понятно - одно дело делить стоимость трудозатрат проектировщиков на 1 заказчика, другое - на 10. Более того, в сети можно найти даже бесплатные проекты, ничем не хуже.
Однако вы так же как и в случае, описанном в варианте 2, получаете "сферические фундаменты в вакууме" без учета ваших геологических условий. Поэтому для наилучшего результата необходимо выполнить т.н. "привязку" проекта: заказать геологические изыскания и обратиться к проектировщикам (в организацию или лично) за проверкой и, если надо, переделкой фундамента. И тут есть тонкости, о которых стоит поговорить отдельно, но главное - эта работа стоит денег, сопоставимых со стоимостью покупки типового проекта.
Разумеется, в готовом проекте будут чужие "хотелки" а не ваши, ваше дело - соглашаться с ними или нет. В принципе, не настолько уж люди уникальны, чтобы при таком количестве проектов невозможно было подобрать приемлемый вариант планировки и внешнего оформления. Но если все-таки есть желание что-то поменять - то надо быть осторожным в этом желании, иногда, как я уже сказал, объем переделок может оказаться неожиданно большим, а проект в качестве образца и довода потерять свою значимость. Что еще хуже - переделка по незнанию может снизить конструктивную и эксплуатационную надежность дома.
Стоит также учесть, что переделки могут оказаться и вынужденными - например из-за необходимости переноса вводов коммуникаций.
Также надо предварительно смотреть, для какого снегового, ветрового и сейсмического района разработан готовый проект, а также - какие теплотехнические характеристики ограждающих конструкций заложены (или под какой ГСОП они рассчитаны). Соответственно, эти показатели надо сравнить с условиями региона строительства.
Плюсы, минусы каждого варианта я уже описал, поэтому выводы оставляю за читателями, а для помощи в выборе предлагаю ознакомиться с другими публикациями моего канала, в том числе и будущими (т.е. обязательно подписывайтесь!)
