Найти в Дзене
Норвик Банк

Как самому рефинансировать кредит под залог квартиры?

Если вы взяли кредит достаточно давно, то процентная ставка по нему значительно выше тех, что банки готовы предложить сейчас. Со временем ставки снижаются, а финансовые организации предлагают более выгодные условия. Можно взять займ на новых условиях для погашения предыдущей задолженности, передав квартиру или дом в залог новому банку — это называется рефинансирование под залог недвижимости. Как это сделать самому?

С чего начать?

Можно пойти легким путем и попросить текущий банк снизить ставку. Если он отказал, то следует поискать другой банк. Не забывайте, что другая финансовая организация может отказать в рефинансировании. То есть, получение займа в одном банке не гарантирует получение кредита  в другом.

Самостоятельно рефинансировать кредит под залог не так-то просто. Изучите предложения различных банков, воспользовавшись калькуляторами на их сайте. Далее сравните условия и оставьте заявку на предварительное одобрение рефинансирования там, где параметры показались наиболее выгодными. После нужно работать только с теми предложениями, по которым предварительное одобрение было получено. Оно действует 2–3 месяца, ставка по предварительному одобрению зафиксирована. За это время нужно определиться с выбором банка и подготовить документы.

Мне нужно будет за что-то платить?

Да. В список платных услуг обычно входят:

  • Оформление страховки.
  • Отчет об оценке квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Технические документы.

После подачи документов банку необходимо несколько дней, чтобы принять решение (не более 10).

Банк одобрил рефинансирование

Теперь нужно составить с банком договоры на выдачу займа и залог квартиры. На деньги нового банка гасите долг в предыдущем, получаете бумагу о закрытии старого кредита, снимаете залог и регистрируете новый для нового банка.

Запомните, что самостоятельно без закладной снять залог с недвижимости не получится. Нужно либо совместное заявление сторон, либо заявление банка. Можно сэкономить время и подать в МФЦ одновременно два заявления: на погашение предыдущего залогового займа и регистрацию нового. Если документы будут заполнены верно, то процесс пройдет завершится почти одновременно.

На первый взгляд, все манипуляции требуют много сил и времени, но рефинансирование окупится, позволив вам сэкономить крупную сумму. Иначе вы бы потратили ее на оплату процентов.