Если вы взяли кредит достаточно давно, то процентная ставка по нему значительно выше тех, что банки готовы предложить сейчас. Со временем ставки снижаются, а финансовые организации предлагают более выгодные условия. Можно взять займ на новых условиях для погашения предыдущей задолженности, передав квартиру или дом в залог новому банку — это называется рефинансирование под залог недвижимости. Как это сделать самому?
С чего начать?
Можно пойти легким путем и попросить текущий банк снизить ставку. Если он отказал, то следует поискать другой банк. Не забывайте, что другая финансовая организация может отказать в рефинансировании. То есть, получение займа в одном банке не гарантирует получение кредита в другом.
Самостоятельно рефинансировать кредит под залог не так-то просто. Изучите предложения различных банков, воспользовавшись калькуляторами на их сайте. Далее сравните условия и оставьте заявку на предварительное одобрение рефинансирования там, где параметры показались наиболее выгодными. После нужно работать только с теми предложениями, по которым предварительное одобрение было получено. Оно действует 2–3 месяца, ставка по предварительному одобрению зафиксирована. За это время нужно определиться с выбором банка и подготовить документы.
Мне нужно будет за что-то платить?
Да. В список платных услуг обычно входят:
- Оформление страховки.
- Отчет об оценке квартиры.
- Выписка из ЕГРН.
- Технические документы.
После подачи документов банку необходимо несколько дней, чтобы принять решение (не более 10).
Банк одобрил рефинансирование
Теперь нужно составить с банком договоры на выдачу займа и залог квартиры. На деньги нового банка гасите долг в предыдущем, получаете бумагу о закрытии старого кредита, снимаете залог и регистрируете новый для нового банка.
Запомните, что самостоятельно без закладной снять залог с недвижимости не получится. Нужно либо совместное заявление сторон, либо заявление банка. Можно сэкономить время и подать в МФЦ одновременно два заявления: на погашение предыдущего залогового займа и регистрацию нового. Если документы будут заполнены верно, то процесс пройдет завершится почти одновременно.
На первый взгляд, все манипуляции требуют много сил и времени, но рефинансирование окупится, позволив вам сэкономить крупную сумму. Иначе вы бы потратили ее на оплату процентов.