Недвижимость всегда была наиболее выгодным активом для сохранения денег. При этом пандемия COVID-19, локдауны, суматоха на валютном и нефтяном рынках значительно изменила ситуацию. Как лучше поступить начинающему инвестору: вложить средства на счет в банке или в недвижимость?
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Результатом вложения в недвижимость станут:
- Долгосрочная прибыль при сдаче жилья в аренду.
- Простая процедура оформления сделок и доступность вложений.
- Ликвидность недвижимости как способ сохранить и нарастить инвестиции.
- Огромный выбор вариантов для вложений.
Сдача квартиры в аренду — прекрасный вариант инвестиции. В Москве доходность достигает 10%, но все зависит от сегмента и самого объекта.
При этом, не стоит забывать, что спрос на недвижимость напрямую связан с экономической обстановкой. По данным экспертов, на конец 2020 года московский рынок недвижимости значительно перенасыщен, что не дает гарантии на стабильный спрос. В результате доходность может быть ниже ваших ожиданий. Кроме того, доходы физических лиц от аренды облагаются налогом в 13%.
Эксперты напоминают, что во время пандемии коронавируса увеличилось количество безработных, а доходы россиян упали. Ожидание в такой ситуации прилично заработать на аренде — не лучшая стратегия. Аналитики предлагают рассмотреть недвижимость в качестве объекта вложений с целью продажи, поскольку во время действия программы льготной ипотеки преумножаются рекорды по ее выдаче.
Депозит — «голубая фишка» инвестора?
Десять лет назад депозиты были одним из выгоднейших инструментов для наращивания капитала. Сейчас инвесторы уходят от сохранения средств на счетах в банках, поскольку за год процентные ставки снизились с 6–7% до 4–5%.
При этом одно из преимуществ депозита — гибкость. Вы сами можете менять параметры вклада — на короткий или долгий срок, определять валюту, настроить «лесенки». Недвижимость таким инструментарием не обладает. Также открытие депозита возможно на любую сумму, а снять деньги можно в любой момент.
Но и в этой ситуации от внешних факторов не убежать. К примеру, в прошлом году наименее доходным стало вложение в рублевый депозит. Так, положив 100 тыс.руб. в банк в начале 2020 года, к его завершению можно было получить номинальный доход в 7,3 тыс.руб. Если вычесть годовую инфляцию, то реальная доходность рублевого депозита составила всего 2,4%. При этом увеличить средства смогли инвесторы, вложившиеся в 2020 году в доллары и евро.
В итоге, рост экономики и общая ситуация в мире приводит к тому, что доля инвестиций в финансовые продукты растет, а в недвижимость — сокращается. Квартиры всегда будут ликвидны, но по большей части для утилитарных целей.