Покупая квартиру на вторичном рынке, трудно будет найти вариант, когда в цепочке перехода прав хотя бы один раз не встречалось наследование квартиры. Однако такое основание может таить в себе много скрытых опасностей.
Разберем это подробно. Существует два вида наследования : наследование по закону и наследование по завещанию. Рассмотрим риски которые несет каждый из этих видов .
Остановимся сначала на наследование по закону, так как оно встречается на практике чаще , но и несёт себя гораздо больше опасностей при покупке квартиры , нежели наследование по завещанию.
При наследовании по закону ( то есть когда завещание не было составлено) квартиру будут наследовать наследники первой очереди (дети , супруги , родители) , и если их нет , то наследники второй очереди ( братья и сёстры ), если таковые не имеются ,то наследники третий очереди, и так далее . Разобраться в этих хитросплетениях очередей может только нотариус. Но нас сейчас интересует не очерёдность а другой вопрос:
Точное количество наследников может быть неизвестно не только нотариусу, наследникам, но даже наследодателю !Особенно это касается наследодателя мужчины. Так как трудно предположить, что у наследодателя женщины где-то затеряются неизвестные никому дети . А вот в отношении мужчины , внебрачные дети на стороне это довольно частое явление. Они могут не знать, что их отец умер. С ответственно, не вступят в наследство. А когда такая квартира будет продана, могут заявить права на неё . Конечно , время в течение которого они могут это сделать ,ограничено.
Такая проблема может быть частично устранена, если наследодателем мужчиной было составлено завещание. Тогда внебрачные дети, если они не указаны в завещании, даже если и узнают спустя годы о смерти отца, уже не будут иметь никаких прав на квартиру. Но и в этом случае точных гарантий нет!
Важное замечание: проверку наследников надо проводить по всей цепочке перехода прав на квартиру, начиная с приватизации, а не только у последних собственников . Как узнать всех таких бывших собственников , я расскажу в отдельной статье. Читайте мой канал!
В связи с этим лайфхак для пожилых родителей: если вы хотите чтоб ваши дети в будущем , унаследовав вашу квартиру, не имели проблем с её продажей ,лучше заранее озаботиться о завещании!
А Вы готовы купить квартиру, которая досталась собственнику по наследству?
Дальше ещё будет много интересного!!! Подписывайтесь на мой канал. Задавайте вопросы в комментариях , ставьте лайки! Буду очень благодарна вам!