Государство заботится об обеспечении жильем семей военнослужащих. Раньше военным приходилось долгое время ждать своей очереди на собственное жилье. В 2005 году государством была разработана специальная накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, которая дает ее участникам большие возможности при покупке жилой недвижимости.
Что такое накопительная ипотечная система жилищного обеспечения
Это специальная государственная программа, которая направлена на улучшение жилищных условий военнослужащих. Регламентируется она законодательным актом ФЗ №117. Все мероприятия, осуществляемые в рамках этой программы, четко регулируются следующими государственными инстанциями:
- Минобороны.
- Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
К основным задачам, которые решаются с помощью этой системы, можно отнести следующие:
- Расширение возможностей военнослужащего, касающихся выбора места будущего проживания, размеров жилой площади и качества дома.
- Возможность оформить ипотеку и заселиться в собственное жилье уже через 3 года после момента становления участником этой льготной программы.
- Стимулирование, стабилизация и закрепление военнослужащих на долгосрочное несение военной службы.
Последовательность действий военнослужащего для приобретения собственного жилья по льготной государственной программе:
- написание соответствующего рапорта и направление необходимых документов в ФГКУ «Росвоенипотека»;
- после становления участником НИС открытие именного накопительного счета;
- поиск и покупка жилья в ипотеку с использованием накопленных государственных средств, которое возможно только по прошествии трех лет с момента становления участником НИС.
Несмотря на то, что программа была разработана в 2005 году, действовать она начала только в 2009 году.
Кто может принимать участие в системе
Действующим законодательным актом утверждены те категории военнослужащих, которые могут принимать участие в льготной системе:
- армейцы, подписавшие контракты позднее 1 января 2005 года;
- отслужившие менее трех лет и при этом получившие офицерское звание после 1 января 2008 года;
- мичман, прапорщик, солдат, старшина, сержант, матрос, которые отслужили более трех лет и при этом имеют оформленный контракт с января 2005 года;
- выпускники после 2005 года военных учебных заведений, которые несут службу по контракту;
- военнослужащие, призванные из резерва.
При этом не имеет значения их семейное положение и фактическая прописка. Одним из факторов, в результате которого военнослужащий может получить отказ в выдаче ипотеки, является его возраст, который ограничивается 45 годами.
Каков порядок финансирования и начисления средств
Государством предусмотрен особый порядок начисления денежных средств на накопительные счета участников НИС.
Размер ежегодного взноса
Ежегодно, начиная с 2005 года, государством выделяется определенная сумма, которая перечисляется на личный накопительный счет военнослужащего, являющегося участником государственной программы.
Эта сумма подлежит индексации, которая проводится каждый год с учетом инфляции.
Например, в 2005 году каждый участвующий военнослужащий получил на свой счет 37 000 рублей, а в 2018 году эта сумма составляет 268 465,6 рублей.
Эти накопления включают не только переводимые государством средства, но и доход от инвестирования накоплений, которое выбирается без ведома военнослужащего «Росвоенипотекой».
Ежемесячно с момента становления военнослужащего участником программы на его счет государство перечисляет 1/12 часть от установленной годовой суммы, а раз в квартал – инвестиционные накопления.
Поэтому сумма на этом счете определяется двумя составляющими: от суммы взноса, выплачиваемой ежегодно государством, и от продолжительности участия в этой льготной программе. При этом не имеют значения ни количество членов семьи военнослужащего, ни его должность, ни его воинское звание, ни место прохождения службы.
Регистрационный номер
Каждый военнослужащий, который подает рапорт для становления участником НИС и соответствует условиям участника, регистрируется органом Минобороны в специальном реестре участников НИС. Эта процедура регламентируется такими нормативными актами, как постановление Правительства РФ от 21.02.2005 г. №89 и приказом Министра обороны РФ от 28.02.2013 №166.
Поэтому, согласно регламентирующим процедуру регистрации нормативным документам, регистрирующий участника орган вносит соответствующие данные в реестр, а военнослужащему направляет уведомление, в котором должен быть написан его регистрационный номер. Также этот номер вносится в личную карточку участника, установленной приказом Министра обороны РФ №225 формы, и прикрепляется к личному делу военнослужащего.
Если по какой-либо причине он не получает это уведомление по прошествию трех месяцев после подачи рапорта, то ему следует уточнить информацию о регистрации в регистрирующем органе по месту службы.
Каким образом можно проверить накопления
Проверить размер накопленных денежных средств военнослужащий может двумя способами:
- Согласно приказу Министра обороны РФ №166, ежегодно до 31 марта регистрирующий орган Минобороны получает сведения о накоплениях всех участников от ФГКУ «Росвоенипотека», а затем до 15 апреля эти сведения направляются в региональные управления жилищного обеспечения военнослужащих или в их военные части. Командирам частей положено до 15 апреля каждого года направлять запросы по всем участникам, несущим службу в этой военной части, в региональные управления, и затем донести эту информацию до участника. Если участник не получает эти сведения, то он имеет право написать рапорт на командира части о предоставлении такого рода запроса и направить его в региональное управление жилищного обеспечения.
- В любое время участник НИС может уточнить информацию о состоянии накоплений на сайте ФГКУ «Росвоениипотека». Вначале ему предстоит зарегистрировать личный кабинет, указав при этом электронную почту, пароль, дату рождения. Для запроса потребуется указать последние 10 цифр регистрационного номера и дату включения в реестр. Такой запрос обрабатывается в течение 4 рабочих дней, а результаты размещаются в личном кабинете.
Как можно тратить накопления
Военнослужащий, являющийся участником этой льготной государственной программы, имеет право потратить накапливаемые на специальном счете только на приобретение собственного жилья. При этом начать пользоваться он ими может только после трехгодичного участия в этой программе.
Также эти средства он не может получить на руки, они могут только перечисляться на соответствующие счета, например, продавца недвижимости или кредитующего банка.
Участник имеет право расходовать эти средства в следующих случаях:
- Приобретение под залог жилой недвижимости.
- Внесение в качестве первоначального взноса по ипотеке и дальнейшее ежемесячное гашение кредита.
- Покупка недвижимости по договору долевого участия.
Военнослужащий, являющийся участником этой программы, должен нести службу по контракту минимум 10 лет, а при досрочном увольнении в запас все оставшиеся средства необходимо будет выплачивать самостоятельно.
При военном стаже более 20 лет полностью все расходы на покупку недвижимости гасятся с помощью этой программы. Также использование этих средств разрешается в таких случаях, как:
- наступил возраст окончания службы;
- произошло сокращение штата;
- гибель военнослужащего или признание его без вести пропавшим;
- приобретение инвалидности.
Приобретение жилья
Военнослужащий может без использования ипотечного кредита приобрести собственное жилье только за счет накопленных средств.
При этом это может быть недвижимость (частный дом, квартира, земельный участок с домом) как с первичного, так и со вторичного рынка.
Действия его должны быть следующими:
- получение свидетельства на право предоставления целевого жилищного займа;
- подбор жилого помещения и оформление всех необходимых бумаг;
- направление необходимого пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека» с подписанным договором ЦЖЗ;
- после рассмотрения документов и положительного решения, они подписывают договор ЦЖЗ и возвращают военнослужащему;
- военнослужащий совершает сделку купли-продажи с продавцом и регистрирует недвижимость, и вновь направляет все документы в ФГКУ «Росвоенипотека»;
- после получения этих документов этот орган переводит указанную в договоре сумму с накопительного счета участника на счет продавца.
Первоначальный взнос по ипотеке
Участник уже через три года после регистрации в НИС может покупать жилье в ипотеку. Это позволит с помощью накопленных средств сделать первоначальный взнос, а при дальнейших выплатах гасить ипотечный кредит.
Действия участника следующие:
- получение свидетельства на право ЦЖЗ;
- выбор кредитующего по программе «Военная ипотека» банка и расчет максимальной возможной суммы займа;
- подбор недвижимости, его оценка при необходимости и заключение предварительного договора купли-продажи;
- передача документов в банк, который также их направит в ФГКУ «Росвоенипотека»;
- после подписания договора на ЦЖЗ всеми участниками (военнослужащий, ФГКУ, банк) оформить ипотеку;
- оформить сделку с продавцом, дождаться перевода ему средств из банка и зарегистрировать жилье;
- направить весь пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека », которые и будут ежемесячно гасить ипотечный кредит.
Долевое участие в строительстве
При покупке жилья по договору долевого участия последовательность действий будет аналогичная как при покупке недвижимости без кредита.
Основаниями для отказа приобретения жилья таким способом могут выступать: нарушение застройщиком сроков строительства или непредставление информации об этом, несоответствие застройщика требованиям законодательства и другие.
Также подаваемые в ФГКУ «Росвоенипотека» документы будут рассматриваться в течение 30 рабочих дней, которые необходимы для проверки информации о застройщике.
Как восстановить утерянное свидетельство
Если по какой-либо причине свидетельство, подтверждающее участие в НИС, будет утеряно, то его в кратчайшие сроки требуется восстановить.
Эта процедура аналогична первоначальному получению и включает написание рапорта с указанием паспортных данных военнослужащего, данных о регистрации в НИС (индивидуальный номер и дата), и его направление в ФГКУ. В течение тридцатидневного срока военнослужащий должен получить новое свидетельство.
При этом всю информацию о ходе этой процедуры можно отслеживать в личном кабинете на сайте «Росвоенипотека».
Для военнослужащих по контракту государством разработана льготная программа, дающая возможность через несколько лет службы приобрести собственное жилое помещение. Основные условия – соответствие требованиям программы, регистрация участником и долгосрочная служба в вооруженных силах РФ.
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут.