Прогнозы в сфере недвижимости строят и эксперты, и обычные покупатели жилья. Мы же оценим тенденции, которые уже начали проявляться на рынке «первички» в конце 2020 года, и в этом году, судя по всему, продолжат нарастать и укрепляться. Оценив эти перспективы, можно «предсказать», каким же будет рынок новостроек в 2021 году.
Льготная ипотека простимулирует спрос (и цены)
Запущенная весной 2020 года программа льготной ипотеки на строящееся жилье со ставкой 6,5% в 2021 году продолжится. Как минимум - она задержится до лета. Этот финансовый инструмент уже ощутимо помог рынку первичного жилья: спровоцировал рост покупательского спроса, а вместе с ним и увеличение стоимости предложений на рынке.
Кстати, нарастание отложенного спроса связано ещё и с дефицитом актуального предложения в разных районах города. Совсем недавно мы анализировали свежие предложения в новостройках Самары и сделали вывод, что во многих локациях попросту нечего покупать! Так что спрос продолжит расти - и, конечно, этот процесс будет влиять на цены.
Продолжение процесса цифровизации сделок
В пандемию 2020-го многие успели попробовать дистанционные показы и сделки. В новом году эта тенденция продолжится, а значит, нас ждёт развитие онлайн-сервисов в строительстве. Выбрать, забронировать и купить квартиру дистанционно станет проще.
Комфорт-класс останется самым востребованным форматом жилья
Сейчас на самарском рынке ощущается острый дефицит новостроек комфорт-класса. Устав от типового эконома, покупатели все чаще ожидают, что девелоперы предложат им чуть больший уровень комфорта, с более универсальными и проработанными планировками, чтобы квартиру можно было приобрести на перспективу, а не в качестве временного места для ночлега.
Если в следующем году появятся девелоперы, которые смогут предложить проекты нового качества, концептуальные и цельные, то очевидно, что массовый покупательский спрос окажется на их стороне.
Жить и отдыхать в одном пространстве
Спрос покупателей на проекты комплексного освоения также продолжает расти. Многим сегодня интересны не просто квадратные метры, но возможность качественно и разнообразно проводить время в доме и рядом с ним. Значимость инфраструктуры - как собственной, так и близлежащей - остаётся чрезвычайно высокой. Поэтому у проектов, в которых девелоперы подходят к организации мест общего пользования и придомовой территории не формально, больше шансов быть востребованными на рынке.
Спрос на качественную рабочую силу на стройках
Одной из тенденций уходящего года стала нехватка квалифицированных кадров на стройплощадках. Из-за закрытых в пандемию границ объективное сокращение числа рабочих ощутили на себе многие девелоперы.
В 2021 году этот тренд продолжит нарастать, потому что пока предпосылок для возвращения к прежним условиям найма рабочей силы пока нет. Это значит, что девелоперы продолжат бороться за востребованных рабочих, и показателем успешности строительного проекта станет его укомплектованность специалистами.
Будут ли расти цены на новостройки в Самаре? Какое жилье окажется самым востребованным? Ответы на эти вопросы можно лишь предполагать. Пока же рынок развивается в рамках тех тенденций, что мы обозначили, и верное решение при выборе строящегося жилья - присматриваться к этим трендам и делать соответствующие выводы. А вы планируете покупку новостройки в 2021 году?