На самом деле, признаков, по которым можно определить стоит объект вашего внимания или нет, немного. Поехали 👇
1️⃣ Нужно внимательно изучить застройщика.
Если он создал проект, предоставил рендеры — это не значит, что проект будет реализован. Или реализован в том виде, в котором заявлен. Особенно, если проект строится не по ФЗ-214, что для Сочи не редкость. Знаете, как бывает? На картинках, например, бассейн есть. А по факту бассейна нет. Как думаете, повлияет такая деталь на маржинальность?
❗На что смотрим? Репутация застройщика, отзывы, предыдущие объекты и их маржинальность.
2️⃣ Нужно понять законность объекта.
Как проверить законность объекта — тема отдельного поста. И даже не одного. Но проверить надо :) При чем, лучше как минимум с опытным юристом. Но вся разрешительная документация должна быть в порядке. И никаких "это мы попозже дооформим, ничего страшного". В лучшем случае, отделаетесь парой нервных клеток. Но бывают ситуации, когда из-за отсутствия необходимых документов задерживается срок сдачи объекта в эксплуатацию. А значит, вы не сможете продать объект в те сроки, на которые рассчитывали, по той цене, на которую рассчитывали. И это еще не самые фатальные последствия!
❗На что смотрим? На разрешительную документацию.
3️⃣ Нужно самостоятельно оценить возможную маржинальность.
Застройщик может заявлять любые цифры. А что будет на самом деле? Если проект уникальный, с интересной концепцией, рядом нет конкурентов, а инфраструктура, наоборот, есть — то скорее всего вы можете рассчитывать на хорошую доходность. А если всего этого нет? Тогда на основании чего должен произойти рост? Вот и я не знаю 🤷🏻
❗На что смотрим? На концепцию проекта, наличие рядом конкурентов и инфраструктуру.
Вот это 👆 необходимый минимум, который нужно проверить перед тем, как входить в проект.
И ребят, давайте ж̶и̶т̶ь̶ ̶д̶р̶у̶ж̶н̶о̶ выбирать разумные и безопасные инвестиции. А рискованные и сомнительные объекты обходить стороной. Ок? 😉