Вопреки сформировавшемуся впечатлению, 2020 год принес нам не только пандемию и связанные с ней ограничения. Для России этот год стал беспрецедентным с точки зрения спроса на недвижимость. Благодаря изменениям в законодательстве и реализации льготных ипотечных программ, многие россияне получили возможность улучшить жилищные условия и приобрести собственное жилье.
Маткапитал
С января 2020 года не обязательно быть многодетной семьей, чтобы получить сертификат на материнский капитал. Теперь право на выплату в размере 466 тысяч рублей имеют также и семьи, в которых родился первый ребенок. Для получения господдержки больше не нужно обращаться в Пенсионный фонд, подавать отдельное заявление или вести длительную переписку с органами власти. С апреля 2020 года все документы оформляются автоматически после пополнения в семье, а сертификат направляется гражданину через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Всего с начала 2020 года выплату получили около 1 млн семей. И как показывают результаты социологических опросов, более половины из них направили средства маткапитала на улучшение своих жилищных условий.
Появление льготной ипотеки под 6,5%
В совокупности с другими мерами государственной поддержки, 2020 год стал одним из самых удачных и выгодных периодов для оформления ипотеки. В общей сложности предоставляемые льготы позволяют сэкономить на приобретении ипотечной квартиры до 2 млн рублей.
Одной из самых популярных программ стала льготная ипотека по ставке до 6,5% на покупку квартир в новостройках. Все российские граждане вне зависимости от возраста и семейного положения получили возможность приобрести жилье в ипотеку по беспрецедентно низкой ставке в 6,5% и ниже. С начала действия программы в банки было подано более 1 млн заявок на оформление кредитов с господдержкой. С учетом положительного опыта, который позволил значительно повысить доступность жилья для граждан, льготную ипотеку под 6,5% продлили до 1 июля 2021 года.
Также в течение года наблюдался всплеск популярности уже существующих ипотечных программ с господдержкой, включая «Семейную ипотеку», «Сельскую ипотеку», а также «Дальневосточную ипотеку».
Кстати, с 2020 года жители Чукотского автономного округа и Магаданской области получили возможность купить квартиру в ипотеку по ставке до 2% не только в новостройке, но и на вторичном рынке.
Сельская ипотека
С 2020 году активно заработала программа «Сельская ипотека», которая позволяет российским гражданам приобретать жилье в сельской местности в ипотеку по ставке ниже 3%. К декабрю льготными условиями кредитования успели воспользоваться почти 40 тысяч человек. С октября этого года правительство официально внесло коррективы в условия программы, которые позволяют использовать маткапитал в качестве первоначального взноса, а также увеличили максимальную сумму кредита для жителей ЯМАО до 5 млн рублей. Ранее такая возможность была только у жителей Ленинградской области и регионов Дальневосточного федерального округа. В остальных регионах сумма осталась прежней – 3 млн рублей.
Электронное уведомление о льготах
С декабря 2020 года все россияне могут автоматически получать уведомления обо всех полагающихся льготах через портал «Госуслуги». После настройки соответствующей функции в личном кабинете появится информация обо всех доступных видах господдержки, включая выплаты. Например, портал просигнализирует, если вам положена выплата в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, социальное пособие по уходу за ребенком или любая другая помощь от государства.
Проектное финансирование в долевом строительстве
В течение 2020 года большая часть российских регионов и строительных компаний окончательно перешли на проектное финансирование при строительстве многоквартирных домов. По новым правилам компания-застройщик не может разу использовать средства дольщиков. Средства располагаются на специальных банковских счетах (эскроу-счетах) до окончания строительства. Все расходы на возведение дома финансирует банк, а строительная компания получает деньги дольщиков только после ввода жилья в эксплуатацию. Если компания не сдает дом в эксплуатацию, деньги автоматически возвращаются дольщикам.
Широкомасштабное использование проектного финансирования в долевом строительстве минимизировало риски при покупке квартиры в строящемся доме. Подробнее о том, на что обратить внимание при оформлении договора участия в долевом строительстве можно прочитать в материале на спроси.дом.рф.
Льготная ипотека на ИЖС
С декабря 2020 года ДОМ.РФ запущена собственная программа субсидированной ипотеки под 6,5% на покупку индивидуальных домов и ИЖС. Оформить кредит могут молодые семьи до 36 лет, у которых есть хотя бы один ребенок. По условиям, ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной и социальной инфраструктурой, дополнительного залога не требуется. Максимальная сумма ипотеки составляет 12 миллионов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 миллионов для других субъектов Российской Федерации.
Задать вопрос о жилье
Подробную информацию по любым жилищным вопросам можно получить на сайте спроси.дом.рф. Вы также можете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ по всем жилищным вопросам - мы всегда рады помочь! :)