Власти активно наводят порядок на рынке недвижимости. активность заметна сразу на нескольких направлениях. Всё началось с ужесточения налогового законодательства, когда была установлена минимальная цена отчуждаемой недвижимости в целях налогообложения, сейчас это 70% от кадастровой стоимости.
При продаже квартир продавцы уже не могут специально занизить сумму в договоре купли-продажи до необлагаемого значения в один миллион рублей. Если стоимость квартиры в договоре будет меньше 70% от кадастровой стоимости, НДФЛ будет рассчитываться от кадастровой стоимости умноженной на 0,7.
Следующий шаг был сделан с внесением изменений в Федеральный закон № 115 "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма". Под контроль финансовой разведки попадает не только купля-продажа недвижимости, но и аренда, лизинг, ипотека и т.д.
Также контролируется сама форма расчётов, безналичная, и что важно - наличная! Как сотрудники банков будут следить за расчётом через ячейку и проверять закладываемую сумму пока не понятно. Но уже сейчас ясно, что наблюдение за теневой стороной при расчёте в сделках усиливается.
Очередное усиление надзора будет связано уже с арендой недвижимости. Власти явно хотят добиться вывода из тени арендодателей, которые не платят налоги с предоставления в аренду своей недвижимости.
Инициатива будет исходить от Минстроя, который должен внести законопроект в Госдуму.
Ждём текста законопроекта, но уже известно, что будет разработана специальная информационная система, в которой учитываются договоры найма.
По всей видимости, информацию в данную систему сможет подать не только арендодатель и арендатор совместно, но и только одна из сторон. Так будет реализована защита участника арендных отношений. А для ФНС будет проще найти неплательщика. Это только предположение, поэтому ждём текста законопроекта.
Ещё одна новость связана с подготовкой Росреестром специальной виртуальной комнаты сделок.
Данный сервис позволит его участникам совершать различные сделки с недвижимостью в режиме онлайн. Предположу, что опробуют систему именно на аренде. Так как сразу подключать её к отчуждению недвижимости будет опасно.