Всем привет!
Сегодня хочу рассказать о том, как моя мама купила квартиру в ипотеку в 58 лет и погасила кредит за четыре года!
Дело было весной 2013 года. Моей маме шёл 59 год, она уже была на пенсии, но продолжала работать в бюджетной сфере. В сфере образования доходы невелики, но им тогда прибавили зарплату. Если точнее быть, то пенсия у неё составляла около 12 тыс.руб., а зарплата в районе 18 тыс.руб.
Конечно, было страшно брать на себя такие обязательства. Мама поначалу сомневалась, но рискнула.
Я тогда только устроилась на новую работу и надеялась помогать маме с выплатой кредита.
Так как мама работник бюджетной сферы, то зарплату она получала через Сбербанк. Соответственно, самое лучшее предложение для неё по кредиту было именно в этом банке с процентной ставкой 12,75% годовых на 15 лет.
Сначала она просто подала заявку на кредит, т.к. не верила до конца, что ей одобрят ипотеку. Лишь после одобрения стала искать квартиру. Но всё завертелось так быстро, что мы сами не ожидали, как всё просто получится.
Помочь сыну с покупкой жилья или пусть в примаках живёт
Она нашла дешёвый вариант, т.к. нужно было найти в пределах 1 млн. 300 тыс.руб.
За 1млн. 200тыс. руб. маме приглянулась однокомнатная квартира в старом панельном доме. Позже там был сделан косметический ремонт, вставлено пластиковое окно с дверью на балкон, куплена старенькая мебель с рук, стиральная машина и прочее.
На первоначальный взнос денег в полном объёме у нас не хватало, поэтому мама взяла дополнительно потребительский кредит в том же банке на 5 лет под 23% годовых.
К тому же нужно было заплатить за услуги риелтора 50 тыс.руб. Риелтор договорился с продавцами, чтобы эта сумма была включена в стоимость квартиры. Таким образом, мама риелтору деньги не передавала, но кредит был увеличен на эту сумму.
Страхование жизни моя мама не покупала, а страховка за жильё оплачивалась отдельно.
В общей сложности выплаты по кредитам составляли в районе 14 тыс.руб. в месяц.
После косметического ремонта мама квартиру сдала на хороших условиях порядочному арендатору. Эти средства покрывали большую часть ежемесячных выплат по кредитам.
Мама оформила имущественный налоговый вычет, а для работающих пенсионеров он возвращается за последние несколько лет.
Не ленись, возьми от государства свое
Естественно, мама экономила, стараясь погасить в первую очередь потребительский кредит. Любые свободные деньги вносила для частично досрочного погашения, снижая ежемесячный платёж по ипотеке.
Кстати, внучек от сына продолжала баловать, дарить им подарки и помогать.
Конечно, я маме старалась помогать. Свои выплаты по беременности и родам я отдала маме, чтобы она закрыла ипотеку. Правда она потом мне всё вернула, когда я брала ипотеку с мужем.
У кого есть опыт в покупке жилья в ипотеку, уже не бояться брать кредит повторно. Если уж моя мама смогла выплатить ипотеку досрочно, то молодым смело можно брать.
Если есть вопросы или мысли на эту тему, пишите в комментариях! А я желаю всем финансовой независимости!
П.С. Исходные данные:
Цена квартиры - 1,15 млн.руб.
Услуги риелтора - 50 тыс.руб.
Стоимость квартиры по документам - 1,2 млн.руб.
Первоначальный взнос - 15%, т.е. 180 тыс.руб.
Накопленные деньги на первоначальный взнос - 115 тыс.руб.
Потребительский кредит - 65 тыс.руб. на 5 лет под 23 % годовых
Ипотечный кредит -1,02 млн.руб. на 15 лет под 12,75 % годовых
Налоговый вычет - 156 тыс.руб, из которых больше 80 тыс.руб. вернули сразу, т.к. мама пенсионер
Доход мамы - 30 тыс.руб. из которых пенсия 12 тыс.руб. и чистая зарплата в районе 18 тыс.руб.
Ежемесячные платежи по ипотеке и кредиту - 14 тыс.руб.
На жизнь оставалось в районе 16 тыс.руб.