Часто бывают случаи, когда необходима крупная сумма денег, заёмщик обращается в банки и кредитные организации, получает отказ, если не может подтвердить доходы или испорчена кредитная история. Далее следую по цепочке, он приходит к выводу, что определенную сумму можно получить под залог недвижимости.
Заёмщик обращается к разного рода кредиторам и брокерам, собирает необходимый пакет документов, зачастую это:
- Основание о собственности на недвижимость (договор купли продажи, наследство, дарение, ДДУ, приватизация и прочие).
- Выписка из ЕРГН.
- Домовая книга или выписка из кварт бюро о тех, кто прописан, если недвижимость жилая.
- Справки об отсутствии долгов по ЖКХ, либо последние квитанции об оплате
Этого списка даже много для первоначального решения, у нас короткая тема, ее и обсудим.
Попав на хитрого кредитора или брокера, клиент может получить отказ, или одобрение под привлекательную ставку по займу – но путь один. Ему говорят, что у него все плохо и с кредитной историей и недвижимость не ликвидна, много причин находят для отказа, но решение есть – взять деньги через ДКП (Договор купли продажи), вы продаете свою квартиру инвестору и на устной договоренности остаетесь в ней жить, пока не вернете деньги.
На такую удочку, к сожалению, попадаются люди, особенно те, кому деньги понадобились срочно, сумма большая и некогда искать другие варианты.
Почему это опасно:
1. Высокий риск попасть на «черных» кредиторов, которые не ждут от Вас возврата средств, а через 3 месяца начнут Вас просто выселять из квартиры.
2. Вы в дико неудобном положении, Вас никто не защищает от выселения, это может произойти в любой день.
3. Процент «порядочных» ничтожно мал, не более 20% на рынке, кто не пользуется черными методами, а честно выполняет свои договоренности.
Займ под залог недвижимости – вполне законная процедура и ее оказывают банки, КПК, МКК (в рамках бизнес займа для ИП или ООО), частные лица – разовые сделки.
Если Вам отказали получить деньги под залог, а предложили ДКП – лучше отказаться от этого, вероятность потери жилья равна практически 90%. Найдите реального кредитора, кто сможет выдать средства именно под залог. В противном случае лучше срочно продать жилье, переехать в другое, если неизбежно необходимы деньги и вариантов других нет.
Друзья, будьте внимательны и не попадайте в руки «черных» кредиторов, все операции по займу с залогом – регулируются законодательством. А деньги, полученные через ДКП – регулируются лишь совестью кредитора.
Если уж решились на такой шаг, то старайтесь фиксировать ваши договоренности, хотя бы на диктофон или скрытую съемку, чтобы в суде потом доказать, что хотели вы взять займ, а по факту продали недвижимость за гроши.
Всем здоровья!