По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ.
В случае невыполнения этой обязанности в силу ст. 328 ГК РФ арендатор может отказаться вносить арендную плату.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Должник НЕ СЧИТАЕТСЯ просрочившим, пока обязательство НЕ МОЖЕТ быть исполнено вследствие ПРОСРОЧКИ КРЕДИТОРА (п. 3 ст. 405 ГК РФ).
Кредитор считается просрочившим, если он ОТКАЗАЛСЯ принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Таким образом, #договор_аренды имеет законный корреспондирующий признак.
То есть риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.
Когда отсутствие возможности использования имущества возникла по причине, за которую у арендатора нет полномочий отвечать, то он может отказаться вносить арендную плату.
Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 мая 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г.
Повторим для закрепления, что из-за отсутствия возможности пользоваться арендованным имуществом, по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, у последнего отсутствует обязанность оплачивать использование ни по договору, ни по правилам ст. 167 ГК РФ, ни по нормам гл. 60 ГК РФ.
#правовая_среда #честный_юрист #опытный_юрист