Street Retail - формат торговой недвижимости, представляющий собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий и имеющие отдельный вход и витрины.
Сегодня тезисно поговорим о стрит-ритейле в ЖК (жилых комплексах).
Наиболее быстро раскупаются нежилые помещения в ЖК, когда имеется грамотная концепция развития микрорайона или это район плотной застройки.
Особняком стоят торговые помещения в жилых комплексах бизнес-класса и премиум.
Такие локации сами по себе являются точками притяжения платежеспособной аудитории и быстро становятся знаковыми ореолами обитания обеспеченных горожан. Как следствие - объекты коммерческой недвижимости в таких локациях всегда ликвидны и имеют "премиальную наценку" в 20-30%.
Предпочтительные виды деятельности в таких помещениях:
- концептуальные рестораны
- центры детского развития
- центры косметологии
- стоматологические клиники
- модные кондитерские
- салоны одежды
Яркий пример того, когда современный жилой комплекс с проработанной концепцией и современной архитектурой быстро становится модным и знаковым центром притяжения платежеспособной аудитории.
В ЖК Тургенев торговая недвижимость на январь 2021 года стоит порядка 200 тысяч рублей за 1 м2 при покупке и 2-2,5 тысячи рублей при аренде.
При этом помещения редко выходят в продажу, нужно "караулить" :).
В Краснодаре есть примеры того, когда сданный жилой комплекс полностью, включая street retail, остается в собственности у застройщика и в дальнейшем лишь берется в управление. Пример - ЖК Центр Города.
Здесь применяется модное и современное архитектурное решение - стилобат.
Главное назначение стилобата - разграничение общественной, коммерческой и жилой частей строений.
В данном случае в стилобатной части расположены торговые галереи. В цокольной части - подземный паркинг. А выше - жилой комплекс.
При этом стилобат обеспечивает некую приватность для жильцов дома, защищая их и от шумов и посторонних взглядов.
И вишенка на тортике - Коммерческая недвижимость в ЖК Role Clef.
Role Clef - это первая трофейная недвижимость в городе Краснодар.
ЖК уровня "Премиум". Что подтверждают и локация и цены :).
Скажу лишь от себя:
- на мой скромный взгляд, термин "трофейная недвижимость" в данном конкретном случае не соответствует его классическому значению в девелопменте. А скорее служит лишь маркетинговой уловкой. Что также является первой ласточкой в Краснодаре )). За что маркетологам застройщика - респект. Ведь грамотная легенда и упаковка - это та самая маржа за эксклюзивность!
И напоследок: данная статья не ставила своей целью осветить торговую недвижимость во всех ЖК Краснодара. Это лишь ласточка в небе. А чтобы получить синицу в рукаве - обращайтесь за поиском и подбором коммерческой недвижимости ну Вы поняли к кому :).
Нужно лишь обязательно учитывать, что локация и концепция ЖК имеют ключевое значение при покупке объекта коммерческой недвижимости и подборе арендатора или пула арендаторов.
Да, при этом у инвестора и будущего собственника сразу возникает много вопросов:
☑ Как найти арендатора
☑ Как подготовить помещение под арендатора и надо ли это делать заранее
☑ Как провести зонирование планировок
☑ Давать ли арендные каникулы на ремонт
☑ Как рассчитать реальную арендную ставку
☑ Есть ли смысл сделать акцент на сетевиков
И многие-многие другие моменты.
👉 Самый лучший вариант-обратиться к профессиональному игроку рынка коммерческой недвижимости.
Ну, Вы снова поняли о ком речь 😉🚀💰.