Сейчас квартира под сдачу в аренду приносит 5-6% годовых – и это только в лучшем случае, да еще и исключая месяцы простоя из-за пандемии. А еще через пару лет сдавать квартиру станет уже совсем невыгодно. Причины этому кроются в льготной ставке и ипотечном буме 2020 года. Подробности ниже.
В конце минувшего года российское правительство продлило программу льготной ипотеки в новостройках по ставке 6,5% — она будет действовать до лета нынешнего года. Премьер-министр страны Михаил Мишустин заявил, что данная программа «помогла поддержать и строительную отрасль и хорошо себя зарекомендовала».
Статистика это подтверждает: в настоящее время на программу льготной ипотеки приходится более 90% займов в сегменте первичного жилья.
За время реализации программы по ней было выдано 670 млрд. рублей. И в одном только третьем квартале 2020 было выдано на 52% кредитов больше, чем за аналогичный период 2019 года.
Итак, к чему ведет такой ипотечный бум?
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ИТОГ 1: Снижение арендных платежей
Более 50% россиян, уже имеющих свою квартиру, сейчас готовы вновь взять ипотеку. Большинство из них планирует новую недвижимость, конечно, сдавать. Такие данные предоставил Райффайзенбанк, опросивший 4 тыс. жителей пяти крупных городов России.
Растущее количество потенциальных арендодателей приведет к избытку предложения на рынке недвижимости, а высокая конкуренция среди владельцев квартир повлечет за собой снижение арендных платежей на рынке.
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ИТОГ 2: Низкая платежеспособность
При этом платежеспособность населения падает, а затягивающаяся пандемия только усиливает этот процесс. По данным аналитического центра ЦИАН, ставки аренды в 2020 году выросли всего на пару процентов, что даже ниже инфляции.
При этом во время пандемии арендные платежи уменьшались в половину, а многие квартиры в больших городах несколько месяцев стояли пустыми.
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ИТОГ 3: Рост цен на недвижимость
При всем этом цены на первичное жилье увеличиваются стремительно. Аналитическое исследование «Дом.РФ» зафиксировало рост на уровне 10.5% по итогам 3-го квартала в среднем по России.
А в наиболее ликвидных сегментах рост цен на новостройки достиг 20%. Для людей, которые сдают квартиру в аренду, это ну очень плохие новости.
Давайте объясним вам с помощью языка цифр:
Если раньше можно было получать 6% годовой доходности, купив квартиру за 9 млн рублей и сдавая ее за 45 тыс. рублей в месяц. То, когда цена квартиры поднимается на 1 млн рублей, а аренда останется на том же уровне или немного дешевеет до 40-45 тыс. рублей в месяц, что очень даже вероятно в случае снижения доходов населения, доходность падает до 4,8%.
Что делать, если вы хотите вложиться в недвижимость, чтобы не только не потерять деньги, но и заработать?
Решение есть, и это доходная недвижимость. Наиболее прибыльный ее сегмент – сервисные апартаменты, в которых роль рантье на себя берет профессиональная управляющая компания. Она же обеспечивает гостиничный уровень сервиса, круглогодично привлекая платежеспособных гостей в апартаменты.
Даже в текущей экономической ситуации хорошие апарт-отели приносят инвесторам 7-13% годовых дохода. А их капитализация сулит владельцам еще больше прибыли.
От теории давайте перейдем к конкретным примерам. Одним из успешных апарт-объектов в России является комплекс апарт-отелей VALO, расположенный в Санкт-Петербурге напротив ст. м. «Бухарестская». Его инвесторы получали доход даже в кризисных апреле-мае, хотя по договору эти деньги могли выплачиваться им только в конце года.
О том, какие еще преимущества есть у инвестирования в апарт-отель VALO, можно узнать здесь https://valo-hotel.ru/