Все собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги, нести расходы на его содержание, а также на содержание имущества общего пользования.
И если с общей собственностью жителей МКД все более-менее понятно, то вопрос с инфраструктурой в частных поселках законодательно не урегулирован.
Из-за чего часто возникают ситуации, когда реальным собственником имущества в поселке (общие дороги, участки, канализация, водопровод, оборудование) оказывается застройщик, который требует с жителей оплаты по своему усмотрению.
📜 В деле, рассмотренном ВС РФ, собственником инфраструктуры оказалось ЗАО «Агроимпэкс». ЗАО передало объекты в аренду ООО «ПЖК Николино», которое заключило с владельцами домов договоры возмездного оказания услуг и установило стоимость этих услуг.
Один из жителей (Ответчик по делу) решил, что ежемесячная плата (36 000 рублей) слишком завышена, расторг договор с обществом в одностороннем порядке, и перестал оплачивать услуги.
Общество обратилось в суд за взысканием неосновательного обогащения в размере около 800 000 рублей.
В свою очередь житель пересчитал свою долю в расходах на содержание поселка исходя из площади участков и числа домов (1/422), что, по его мнению, составляет всего 1 600 рублей в месяц и потребовал от Общества вернуть переплату.
Суды трех инстанций поддержали Общество и отказали собственнику, указав, что отказ от оплаты услуг или уменьшение их стоимости нарушает права других собственников.
⚖️ ВС РФ с мнением судов не согласился.
✔️ Во-первых, для взыскания неосновательного обогащения, Истец должен доказать, что Ответчик действительно приобрел имущество или сберег деньги за счет истца.
✔️ Во-вторых, КП не является сообществом собственников недвижимости, а ПЖК Николино его управляющей компанией, поэтому в отсутствие заключенного договора, у ПЖК не возникает обязанности по оказанию услуг, а у жителей обязанности по их оплате.
❗️ Суд отменил вынесенные решения по делу и постановил исследовать при новом рассмотрении: вопросы необходимости оказания каждой из услуг; связи между затратами на оказание услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; фактическое пользование услугами; экономическую обоснованность и разумность расходов на оказание услуг; соотношение заявленных требований с размером обязательств других лиц, которым такие услуги оказаны (в частности, собственникам бизнес-строений).
⚖️ Юристы портала PRAVOBOX - любые юридические консультации дистанционно!
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
©PRAVOBOX.RU 2020 г. аукцион-агрегатор юридических услуг