Как можно лишиться социального жилья было рассмотрено ранее здесь. Сегодня рассмотрим ситуации, возможно ли такое в части собственной жилой недвижимости.
Сразу надо сказать: практически лишить гражданина собственного жилья непросто, но разберем реальные типичные обстоятельства для выселения.
1. Ипотечное жилье
Невыплаченный долги за ипотеку – наиболее распространенное основание для того, чтобы отобрать квартиру. Недвижимость в ипотеке имеет обременение при регистрации в госреестре и находится в залоге у кредитора. Такое обременение снимают при погашении кредитной задолженности.
Для изъятия кредиторами жилья недостаточно только образования у заемщика долга по кредиту. Обращение взыскания на залог через суд не допускается, если нарушение обязательств незначительно и требования к должнику несоразмерны стоимости залога.
Законодательно установлено наличие одновременных условий, при которых претензий к заемщику считаются незначительными и несоразмерными:
- сумма долга менее 5% от стоимости недвижимости, предмета ипотеки;
- просрочка длится менее 3-х месяцев.
2. Задолженность за коммуналку и по кредитам
Если ваше жилье единственное, то на такую собственность распространяется безусловный иммунитет по взысканию.
По неуплате за жилищно-коммунальные услуги взыскание происходит только по исполнительному производству и первоочередное обращение осуществляется на деньги в банке (карты, счета, депозиты). Если денежных средств недостаточно, тогда взыскание уже обращается на квартиру должника, НО в случае, если это не единственное жилье лица.
Если же жилая недвижимость не единственная, то по судебному решению по исполнительному производству такое жилье будет продано на торгах.
3. Другие долги
Аналогичное правило в части единственного жилья действует и при долгах по выплате алиментов, по потребительским кредитам.
4. Гражданин-банкрот
Здесь есть нюанс: если ваше единственное жилье дорогое, такую собственность возможно изъять с предоставлением минимально требуемого для проживания.
Бывают принципиально иные обстоятельства, не связанные с долгами собственника.
1. Изъятие для госнужд
Такое возможно при строительстве объектов, имеющих значимость на уровне региона или страны (дороги, трубопроводы и пр.) и в случае ЧС, стихийных бедствий. В таких случаев предусмотрена денежная компенсация.
2. Антисанитарное состояние квартиры
При использовании жилого помещения не по назначению или же при систематическом нарушении прав соседей для нарушителя установлена следующая процедура.
Сначала орган местного самоуправления предупреждает владельца о том, что необходимо устранить нарушения. Если гражданин игнорирует предупреждение, орган местного самоуправление обращается с иском в суд. По решению суда квартира продается на торгах, а владелец получает деньги от продажи за вычетом издержек судопроизводства и исполнения решения.
Под использованием под назначением понимается проживание людей и в жилом помещении запрещено заниматься промышленным производством, организовывать гостиницы и проводить миссионерскую деятельность. К систематическому нарушению прав относятся неоднократные, повторяющиеся без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарной гигиены, норм пользования жильем (громкая музыка, другие громкие звуки ремонтно-строительные работы во вне урочное время и пр.).
#взыскание алиментов #взыскание ипотечного кредита #взыскание заложенной квартиры