По итогам 2020 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга достигла максимального значения за последние пять лет – 15,7%. Рост вакантности стал следствием пандемии и с ней связанных ограничений. Улица Рубинштейна выстояла - здесь меньше всего свободных от арендаторов коммерческих площадей. Невский расстался с 10 магазинами сувениров.
Самый резкий рост уровня вакантности был зафиксирован во втором квартале, когда доля свободных помещений достигла 12,9%, сообщает Colliers International. В последующие два квартала помещения освобождались более сдержанными темпами. Всего за прошедший год количество закрытий увеличилось в 3,5 раза – с 54 закрытий в 2019 году до 191 в 2020 году. Большая часть закрытий - она выросла в 7 раз - пришлась на сферу общественного питания. Закрытия в сегменте одежды встречались в 2 раза чаще.
При этом, несмотря на экономическую неопределенность, на основных торговых коридорах Петербурга появлялись новые кафе и магазины. Всего количество открытий увеличилось на 30% по сравнению с результатами 2019 года. Число новых кафе и ресторанов практически сохранилось на уровне 2019 года – это 45 проектов. В 1,5 раза увеличилось количество открытий магазинов одежды и обуви. В 2020 году было открыто 18 продуктовых магазинов, что в 2,5 раза больше показателя 2019 года.
Староневский и Невский
Самый высокий уровень вакантности по итогам 2020 года был зафиксирован на Староневском проспекте – 18,1% (против 13,7% в 2019 году). В 2020 году со Староневского проспекта ушли магазины Philipp Plein, The Collection, DRESS-code.
Наибольший рост свободных помещений пришелся на Невский проспект и Большую Конюшенную улицу. Так, уровень свободных помещений Невского проспекта увеличился с 3,8% в IV квартале 2019 до 15% в IV квартале 2020 года. Чуть более трети закрытий на этой улице в 2020 году приходилось на сферу общественного питания. В частности, закрылись два помещения Burger King (на Невском, 86 и Невском, 40), Kriek, «Две Палочки», «Шоколадница».
13% закрытий на Невском проспекте сформировали магазины подарков и сувениров. До наступления пандемии этот сегмент чувствовал себя довольно устойчиво. Если в I квартале 2020 года на Невском проспекте работали порядка 20 магазинов этой категории, то уже в IV квартале их число сократилось до 10. В IV квартале два закрытия были компенсированы новыми ранее неизвестными магазинами: Taste of Russia, Street Souvenir.
Большая Конюшенная и Петроградка
Уровень свободных помещений Большой Конюшенной улицы по итогам 2020 года составил 15,5%. Всего за год на улице закрылись 11 предприятий, в основном, это общепит и магазины одежды и обуви. Один из закрывшихся магазинов – бренд Brunello Cucinelli на Большой Конюшенной – переехал на Староневский проспект.
Уровень вакантности Большого проспекта П.С. за год достиг 15,7%. В 2020 году свои вывески сняли такие магазины одежды, как Laurel, Fabiana Filippi, Paul Zileri. Почти половину новых открытий сформировали магазины одежды и общепит. Среди новых ресторанов можно отметить «Хачапури и вино», «Каха бар» и пекарню «Хлебник».
Самый небольшой рост числа свободных помещений наблюдался на улице Рубинштейна: с 8,4% в IV квартале 2019 года до 12% по итогам 2020 года. Несмотря на то, что большинство арендаторов относится к одному из самых уязвимых в период пандемии сегментов – общественному питанию, число закрытий в течение года оказалось сравнительно небольшим. Всего в 2020 году было закрыто 10 заведений общественного питания.
Ставки падают
Что касается коммерческих условий, в 2020 году снижение ставок аренды произошло на всех основных торговых коридорах Петербурга. Наибольшая корректировка цен коснулась Невского проспекта – там максимальная ставка за год снизилась с 18 тыс. руб./м2/месяц до 10 тыс. руб./м2/месяц, минимальная уменьшилась с 7 тыс. руб./м2/месяц до 4,5 тыс. руб./м2/месяц.
«Несмотря на сложности и ограничения, street-retail радовал новыми открытиями и сегментами. 2020 год запомнился несколькими знаковыми сделками для Санкт-Петербурга – это открытие дизайн-студии ИКЕА на Невском проспекте и магазинов одежды Maje и Sandro на Большом проспекте П.С. – комментирует Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. – Особенно радует оптимизм и находчивость петербургских рестораторов. Хотя этот сегмент оказался в наиболее уязвимом положении из-за ограничительных мер, рестораторы показали себя настоящими предпринимателями, открывая «зимние веранды» и предлагая посетителям новые концепции".