Вы незаконно пристроили к своему дому крыльцо или гараж с фундаментом, будьте готовы оплатить штраф государству, возможно даже лишиться пристройки. Сегодня действует закон, который требует от собственников получать разрешение на строительство и реконструкцию здания, а для объектов ИЖС – подавать уведомление в местную администрацию о начале и окончании работ на объекте. Не выполнив условия, прописанные законом, застройщик столкнётся со статьёй 9.5 КоАП РФ, согласно которой на владельцев самовольных изменений накладывается административный штраф:
- физические лица – от 2000 до 5000 рублей;
- должностные лица – от 20000 до 50000 рублей;
- индивидуальные предприниматели – от 20000 до 50000 рублей (или приостановление деятельности сроком до трёх месяцев);
- юридические лица – от 500000 до 1000000 рублей (или административное приостановление деятельности сроком до трёх месяцев).
Ответственность за самовольную реконструкцию
Также собственнику придётся заплатить штраф за отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для физических лиц в размере от 500 до 1000 рублей. Казалось бы, лучше построить, а потом заплатить штраф и зарегистрировать здание, но есть вероятность понести уголовное наказание, если пристройка будет угрожать здоровью людей или построена для мошеннических целей. Также возможно, что при внесении изменений не были учтены отступы, согласно градостроительным нормам или пристройка находится в не предназначенном для строительства месте. В 90% случаях суд выносит решение о сносе реконструкции с такими нарушениями.
С этого года в России была запущена автоматизированная программа по обнаружению незаконных построек и реконструкций. Принцип действия программы – спутниковая съёмка всех участков в определённый промежуток времени и передача снимков в базу госорганов. Если при проверке обнаруживается несоответствие сведений фактическим, тогда органы местной власти на указанный адрес направляют представителей с предписанием. При несоблюдении требований закона, администрация подаёт в суд на застройщика, что часто заканчивается плачевно для владельцев самовольной пристройки, а именно сносом помещения. Какие изменения попадают под категорию реконструкции, и как зарегистрировать незаконные изменения мы писали ранее в статье: «Регистрация после самовольной реконструкции».
Как узаконить реконструкцию с учётом изменений
Все изменения требуется зафиксировать документально, для чего необходима помощь кадастрового инженера нашего агентства. Он выполнит замеры, удостоверится, соблюдены ли отступы согласно строительным нормам и даст рекомендации, как правильно узаконить реконструкцию конкретно в вашем случае. Также инженер проверит с помощью ГПЗУ, нет ли обременений на пристроенной части здания (не затрагивается зона ЛЭП, трубы газопровода и т.д.). Далее составляется технический план строения с учётом внесённых изменений и подаётся в органы местной власти.
После вынесения госорганом положительного решения можно смело регистрировать сведения в Росреестре. Если же по каким-то причинам администрация отказывается согласовывать, стоит разобраться с причинами, устранить замечания и подать документы снова. Если исправить положение не представляется возможным, тогда остаётся вариант узаконивания реконструкции через суд.
Мы поможем узаконить уже сделанную реконструкцию в досудебном порядке и согласовать её с муниципалитетом. Подскажем, как правильно оформить заявление и подготовить документы к подаче в администрацию. Если возникнут сложности в процессе оформления пристройки, найдём менее затратное решение и постараемся как можно быстрее урегулировать вопрос. Цены на кадастровые услуги указаны на сайте ГКИ Недкадастр. Подписывайтесь на наш канал и следите за актуальными новостями в сфере недвижимости.