Я думаю многие из нас, когда нибудь думали о покупке недвижимости за рубежом, особенно если речь заходит о вложении средств для получения прибыли.
И это понятно, во первых недвижимость это надежно, во вторых доход с аренды идет в евро или долларах, а это значит что деньги никогда не обесценятся. Так сколько же принесет прибыли такое вложение капитала и за сколько лет оно окупится.
Предлагаю разобраться, чтобы понять когда мы начнем получать первую прибыль от наших вложений. Сколько денег нужно вложить и сколько займет времени окупаемость данного проекта.
Давайте для примера возьмем Испанию, а конкретно Канарские острова. Место с прекрасным климатом, чудесной природой, пляжами и океаном, а самое главное не прерывным потоком туристов, которые постоянно едут отдыхать на канары со всего мира и естественно снимают тут жилье, а значит тратят свои деньги и все у кого, тут недвижимость естественно имеют с этого пассивный доход.
Поэтому, окупаемость с покупки жилья тут онда из самых высоких в Европе, а цены доступнее чем в Париже, Мадриде или Риме. Вот почему я хочу рассмотреть именно этот вариант вложений в недвижимость и посчитать, насколько быстро он должен окупиться.
Я предлагаю рассмотреть покупку не самой дорогой недвижимости, на примере небольшой квартиры размером 30-35 кв.м, стоимостью 70 тыс. евро в среднем по островам.
И так, такую квартиру вы можете сдавать туристам по суточно за 40 евро в сутки, т.е чистый доход составит 1200 евро в месяц и ваша квартира может окупится в среднем за 5 лет.
Естественно, что это самый безоблачный вариант, если вы все деньги забираете себе. Не платите налогов и коммунальные расходы, но если вы хотите, чтобы все было по закону, то вы будете оплачивать налоги в размере 24% от дохода ( налог взяла средний, так как он высчитывается индивидуально для каждой провинции в Испании).
В итоге ваш доход снизится до 900 евро/мес. и минус коммуналка это в среднем 50-70 евро/мес. в итоге остается 850 евро/мес. и в результате ваша квартира окупится только через 7 лет.
А значит вы начнете получать с нее реальный доход только, через 7 лет, конечно если не случится какой то форс-мажор.
Я думаю, что на данном примере очень хорошо видно, что вложения в недвижимость это долгосрочный проект.
Конечно он прибыльный и хорошо окупится, но это точно не быстрые деньги, тоже самое с покупкой/продажей, так как недвижимость не дорожает за один год, чтобы хорошо продать надо подождать.
Этот вариант инвестиций можно рассмотреть, как хорошее вложение с целью получения прибыли в долгую и таким образом обеспечить себе отличную прибавку к пенсии.
Ну или как вариант, переехать жить на Канары, я думаю что это тоже отличная инвестиция в свое будущее.
Подписывайтесь на канал. Пишите комментарии, всегда интересно узнать ваше мнение или ваш опыт.