Сделку купли-продажи можно провести как с владельцами лично, так и по доверенности. Рассмотрим, как нужно себя вести в случае, если покупаете недвижимость у лица с доверенностью.
Существует целевая и генеральная доверенности. Целевая доверенность ограничивает определённые действия того, на кого выписана. Генеральная же доверенность даёт все полномочия. Поэтому нужно обратить особое внимание, если сделка планируется именно по генеральной доверенности - мошеннические действия могут осуществляется по ней. В случае с целевой бояться нечего - в ней чётко прописано, что может сделать представитель. Владелец недвижимости знает наверняка, на что он идёт, выписывая такую доверенность.
Выполните эти действия, чтобы обезопасить себя при проведении сделки с доверенностью:
1. Попросите личную встречу с владельцами недвижимости. Если нет возможности (не в стране, например), тогда просите созвон по мессенджерам и с видеосвязью. Цель звонка - убедиться, что владелец знает о продаже его недвижимости.
2. Запросите справку о состоянии здоровья владельца объекта, который хотите приобрести. Это даст вам возможность понять, что он находится в добром здравии и доверенность выписывал понимая, что делает.
3. Проверьте, не отозвана ли доверенность.
4. Проверьте, сколько раз и в какой период продавалась данная недвижимость по доверенности. Это позволит так же выявить, все ли с ней "чисто". Если перепродавалась часто и по доверенности - это должно вас насторожить.
Как вы дополнительно проверяете документы перед сделкой? Поделитесь своим опытом в комментариях ⬇️