Найти тему
LegenDaily
12,5 тыс подписчиков

«О, сколько нам открытий чудных…» Как проверить окна и двери в новостройке

2810
2 мин
Оглавление

Принимая квартиру у застройщика, обязательно по несколько раз откройте и закройте все двери и окна. Иначе потом можете получить неприятный сюрприз: например, окно не захочет открываться, упершись в откосы, или дверная коробка окажется перекошенной, и дверь не закроется. О том, какие еще дефекты могут иметь окна и двери в новостройке, — в нашем очередном выпуске про приемку квартир вместе со специалистами «Ситипроф».

«Все твои трещинки»

Сколы, трещины, порезы и царапины — самые распространенные дефекты окон и дверей. Обычно они хорошо видны. Но иногда, чтобы разглядеть повреждения, нужно присмотреться к стеклу при правильно падающем свете.

Некоторые думают, что мелкие царапинки на стекле не страшны. Однако это не так. Ведь это повреждение целостности стекла в дальнейшем может привести к трещине и нарушению герметичности конструкции камеры стеклопакета. А значит, он будет плохо защищать ваш дом от холода.

Не заметить такую большую трещину, как в этом стекле в ЖК «YOUПитер», невозможно. Обязательно требуйте от застройщика исправления такого дефекта, иначе потом вам придется менять окно за свой счет.
Не заметить такую большую трещину, как в этом стекле в ЖК «YOUПитер», невозможно. Обязательно требуйте от застройщика исправления такого дефекта, иначе потом вам придется менять окно за свой счет.
Казалось бы, ничего страшного в этом повреждении в ЖК «NEWПитер» нет. Но целостность стекла уже нарушена, а значит, и его эксплуатационные качества тоже.
Казалось бы, ничего страшного в этом повреждении в ЖК «NEWПитер» нет. Но целостность стекла уже нарушена, а значит, и его эксплуатационные качества тоже.
А здесь проблема совершенно очевидна: новоселам этой квартиры в ЖК «Северная долина» всегда будет казаться, что за окном роятся тысячи мошек, — так много тут пятен от окалины.
А здесь проблема совершенно очевидна: новоселам этой квартиры в ЖК «Северная долина» всегда будет казаться, что за окном роятся тысячи мошек, — так много тут пятен от окалины.

Бывает, рабочие, заметив, что повредили оконную раму или дверную коробку, пытаются замаскировать оплошность. Но делают только хуже: место повреждения становится еще более заметно.

Такое впечатление, что рабочие попросту закрасили фломастером поврежденное дверное покрытие в ЖК «Чистое небо». И решили, что никто не заметит.
Такое впечатление, что рабочие попросту закрасили фломастером поврежденное дверное покрытие в ЖК «Чистое небо». И решили, что никто не заметит.
А в ЖК «Гринландия» поврежден подоконник. Место царапины замазали краской, но так неаккуратно, что образовались потеки.
А в ЖК «Гринландия» поврежден подоконник. Место царапины замазали краской, но так неаккуратно, что образовались потеки.
При монтаже дверной коробки в ЖК «Лондон» рабочие неправильно сделали замеры, в итоге неверно отрезали детали. Но переделывать не стали, а просто замазали тем, что было под рукой. Конечно, не заметить этого нельзя.
При монтаже дверной коробки в ЖК «Лондон» рабочие неправильно сделали замеры, в итоге неверно отрезали детали. Но переделывать не стали, а просто замазали тем, что было под рукой. Конечно, не заметить этого нельзя.

Сколы и трещины в пластиковых деталях окон и дверных коробках сокращают срок службы этих элементов, не говоря уже о том, что выглядят поломанные конструкции непривлекательно.

Долго ли прослужит это окно в ЖК «Северная долина»? Сжимаясь и расширяясь в результате температурных колебаний, оконный блок будет разрушаться все сильнее и сильнее. В итоге вскоре его придется менять.
Долго ли прослужит это окно в ЖК «Северная долина»? Сжимаясь и расширяясь в результате температурных колебаний, оконный блок будет разрушаться все сильнее и сильнее. В итоге вскоре его придется менять.
То же самое касается и этих повреждений окон в ЖК «Чистое небо».
То же самое касается и этих повреждений окон в ЖК «Чистое небо».
Этот и предыдущий недочеты были обнаружены в одной и той же квартире ЖК «Чистое небо». Видимо, бригада рабочих была не очень аккуратна.
Этот и предыдущий недочеты были обнаружены в одной и той же квартире ЖК «Чистое небо». Видимо, бригада рабочих была не очень аккуратна.

Королевство кривых

Если окна и двери установлены неровно, это может быть чревато несколькими неприятностями. Например, такие окна будут неплотно закрываться, крепеж будет перекашиваться, нарушится распределение нагрузки на оконную конструкцию — и в итоге ветер с улицы начнет задувать в образовавшиеся щели.

Щели в криво установленной двери — тоже явление неприятное. Да еще такая кривая дверь начнет самопроизвольно закрываться, когда вы этого от нее не ждете.

Кроме того, такие двери и окна могут попросту не открываться до конца, так как им будут мешать стены, потолок, откосы.

Кривизна установки проявляется не только в отклонениях по вертикали и горизонтали. В квартире в ЖК «Леонтьевский мыс» окно установлено не по центру проема. В итоге с правой стороны монтажный шов есть, а с левой нет. Шов очень важен для таких конструкций: если его нет, то у рамы нет зазора для расширения и сжатия, которые происходят из-за разницы температур. Расширившись, такая рама может треснуть, ведь ей приходится упираться в жесткую стену, а не в гибкий монтажный шов.
Кривизна установки проявляется не только в отклонениях по вертикали и горизонтали. В квартире в ЖК «Леонтьевский мыс» окно установлено не по центру проема. В итоге с правой стороны монтажный шов есть, а с левой нет. Шов очень важен для таких конструкций: если его нет, то у рамы нет зазора для расширения и сжатия, которые происходят из-за разницы температур. Расширившись, такая рама может треснуть, ведь ей приходится упираться в жесткую стену, а не в гибкий монтажный шов.
Сказанное выше относится и к дверным коробкам. Это фото тоже из ЖК «Леонтьевский мыс», здесь у входной двери вовсе нет монтажного шва. Не имея лага, который обеспечивает монтажный шов, конструкция расшатывается и быстро приходит в негодность.
Сказанное выше относится и к дверным коробкам. Это фото тоже из ЖК «Леонтьевский мыс», здесь у входной двери вовсе нет монтажного шва. Не имея лага, который обеспечивает монтажный шов, конструкция расшатывается и быстро приходит в негодность.
ЖК «Лондон»: дверная коробка не перпендикулярна полу.
ЖК «Лондон»: дверная коробка не перпендикулярна полу.

Дует и течет

В советские времена оконные рамы были деревянными. Часто технология их изготовления и установки нарушалась, они деформировались, закрывались неплотно, в результате протекали и продувались. Поэтому на зиму их было принято заклеивать.

Сейчас такого быть не должно: стеклопакеты не пропускают воду и ветер, если установлены правильно. Лужа около окна и сквозняк при закрытых окнах и дверях — верный признак того, что правила монтажа нарушены.

Это окно в ЖК «YOUПитер» протекает. Вам самим не нужно устанавливать причину. Достаточно отметить этот недостаток в дефектной ведомости и потребовать, чтобы застройщик его устранил.
Это окно в ЖК «YOUПитер» протекает. Вам самим не нужно устанавливать причину. Достаточно отметить этот недостаток в дефектной ведомости и потребовать, чтобы застройщик его устранил.
Эта лужа натекла из окна ЖК «Чистое небо».
Эта лужа натекла из окна ЖК «Чистое небо».
Не всегда можно увидеть недостаток невооруженным взглядом. В этом случае при приемке квартиры в ЖК «Лондон» потребовался тепловизор.
Не всегда можно увидеть недостаток невооруженным взглядом. В этом случае при приемке квартиры в ЖК «Лондон» потребовался тепловизор.

Разыскивается... дверь

Хорошо, когда нужно просто исправить допущенные при установке оконной рамы или дверного блока недочеты. А если двери попросту нет? Правило «нет двери — нет проблемы» тут не подходит. Строители нередко забывают выполнить некоторые работы: то порог перед балконной дверью не сделают, то замок не врежут, то заглушки на элементы подоконника не установят.

Обязательно требуйте доделать!

Пришли покупатели в ЖК «Краски лета» квартиру принимать — а двери в кухню нет! А по проекту должна быть.
Пришли покупатели в ЖК «Краски лета» квартиру принимать — а двери в кухню нет! А по проекту должна быть.
Пошли они дальше квартиру смотреть — заглушки на подоконнике кто-то умыкнул.
Пошли они дальше квартиру смотреть — заглушки на подоконнике кто-то умыкнул.
А в ЖК «Леонтьевский мыс» покупателям предложили принять квартиру без порожка перед балконом. Непорядок!
А в ЖК «Леонтьевский мыс» покупателям предложили принять квартиру без порожка перед балконом. Непорядок!

Прочны ли запоры?

Для чего нужны окна и двери? Чтобы ограждать жителей от внешних неприятностей — от погодных катаклизмов, от воров, от чужих глаз. Поэтому если по каким-то причинам ваши двери и окна невозможно нормально закрыть, то свою функцию они выполнять не могут.

Такие проблемы, как мы уже упоминали, могут возникнуть, когда перекошена вся конструкция. Но причины могут быть и другие: сломанные запорные устройства, деформированный уплотнитель.

Профиль двери на балконе поврежден, значит, дверь не будет как следует закрываться (ЖК «YOUПитер»).
Профиль двери на балконе поврежден, значит, дверь не будет как следует закрываться (ЖК «YOUПитер»).
Видимо, у балконной двери в ЖК «Дом у Елагина острова» сломано запирающее устройство.
Видимо, у балконной двери в ЖК «Дом у Елагина острова» сломано запирающее устройство.
Если уплотнитель входной двери поврежден, как в этой квартире в ЖК «NEWПитер», то в щели будет дуть.
Если уплотнитель входной двери поврежден, как в этой квартире в ЖК «NEWПитер», то в щели будет дуть.

Обязательно по несколько раз откройте и закройте все окна и двери в квартире. Если они имеют различные режимы работы (например, предусмотрено микропроветривание окон), то проверьте, как работают все эти режимы. Если что-то не так, требуйте переделки.

В следующий раз мы расскажем, о чем говорят лужи вокруг батареи и как проверить, работает ли розетка в новой квартире.
7