Приобретение квартиры - это всегда праздник, однако нужно на покупке все не останавливается. И остаётся завершающий штрих - приёмка данной квартиры. Здесь уже нужно включить свое хладнокровие и подойти к делу с особой внимательностью.
К сожалению, не каждый застройщик имеет такое качество как добросовестность. И он будет Готов Вам сказать все, что хотелось бы услышать, в своих корыстных целях. Ведь после подписания документа о приёмке жилья, застройщик, так сказать, частично освобождается от ответственности и заставить его что-то исправить или наладить может оказаться очень трудоёмким делом. Это испытал на личном опыте.
Что нам потребуется во время приёмки квартиры и на что стоит обратить особое внимание?
Повторюсь, внимание и хладнокровие - в этот момент являются самыми необходимыми. Поскольку на эмоциях можно упустить самые важные моменты, либо в разговоре с представителем, так сказать, заговориться.
С собой нужно иметь:
1) Любой исправный потребитель, который будет не жалко, на случай резких перепадов напряжения.
2) Мультиметр. Он необходим для замера напряжения в розетках и не забываем соблюдать технику безопасности.
3) Блокнот и ручка для каких-либо пометок.
4) Лист бумаги или ароматические палочки. Они пригодятся для проверки системы вентиляции.
5) Лазерный дальномер, либо обычная рулетка, для замера фактической площади помещений.
Начинаем приемку с проверки работоспособности розеток, включая наш потребитель в каждую, из имеющихся, розеток. И следом проверяем мультиметром напряжение данных розеток, поскольку оно может быть высоким, либо низким, и не соответствовать нормам. Нормой считается напряжение 220В-230В. При обнаружении более высокого показателя и его скачках нужно зафиксировать этот момент.
Мы столкнулись с такой проблемой. Напряжение редко имело величину 220В, в основном 240В и выше, что пагубно может сказаться на электроприборах, которые при выходе из строя, вряд ли кто-то компенсирует. А застройщик в свою учередь, совместно с управляющей компанией, отмахиваются и не спешат решить эту проблему, учитывая тот факт, что дом на гарантии. Поэтому обращайте на это внимание.
На этом я бы хотел заострить особое внимание. Поскольку я бы не хотел, чтоб Вы допустили такую ошибку, как когда-то допустили мы.
Для проверки качества работы вентиляции, как я писал ранее, Вам понадобятся ароматические палочки или лист бумаги.
Перед началом проверки убедитесь в том, что все окна в помещении закрыты. А затем уже поджигаем ароматичечкую палочку и подносим её к вентиляционным отверстиям каждого помещения, в котором они имеются, либо прикладывайте бумажный лист. При исправно работающей вентиляции дым должен всасываться, а лист бумаги притягиваться. Тщательно проверяйте каждую вытяжку, особенно в ванной и туалете.
Когда мы принимали квартиру, вытяжку проверяли в спешке и на улице было тепло, поэтому особого внимания её неисправности не придали. А в дальнейшем, после заселения, столкнулись с такой проблемой как "обратная тяга", которая стала заметна при похолодании на улице. Холодный уличный воздух задувало через вентиляцию в туалете и ванной, от чего температура в помещении опускалась бывало до +5°С, согласитесь неприятно? Жалобы застройщику и в управляющую компанию никаких результатов не принесло. У некоторых жильцов этого же дома аналогичная проблема, только у них ещё из-за повышенной влажности стала появляться плесень, что просто недопустимо.
Поэтому будьте внимательны и не повторяйте наших ошибок, и тогда Ваша покупка будет действительно - радостью.
И наконец лазерный дальномер.
С помощью него замеряем площадь каждого помещения и сверяем их с заявленным в документах. Поскольку, возможны такие варианты, что фактическая площадь может оказаться меньше или больше заявленной. А дальше все зависит от договора, заключённого с застройщиком. Он может потребовать доплату за лишние квадраты, если их оказалось больше, однако, если их меньше, то Вы в праве требовать компенсацию.
Будьте внимательны и все получится!