Покупка недвижимости – очень нужная для многих семей цель, но не для всех она по карману, ведь цены на жилье очень высоки. Странно, но о них мало кто знает – раскрываем четыре способа купить дешевую квартиру на аукционе.
Что такое продажа жилья на аукционе?
Вторичное жилье сегодня можно купить не только у их бывших собственников, но также и у ряда организаций, которые ими раньше владели. Очень часто банкам, предприятиями или иным структурам принадлежит имущество в виде земельных участков, домовладений, коммерческих площадей, жилых квартир и т.д.
Реальный доход они могут приносить только собственнику, например, при сдаче её в аренду или продаже заинтересованному покупателю. А вот если недвижимость просто находится на балансе, то кроме затрат она ничего не приносит.
Такая история часто происходит в банках, которые выдали ипотеку под залог квартиры, заемщик не смог платить, и теперь жилье продают, чтобы погасить ипотечную задолженность. А так как все должно происходить по закону, то назначаются торги, на которых могут участвовать как физические, так и юридические лица.
Цены на недвижимость там примерно за 15-20% дешевле рыночных, поэтому есть реальная выгода в приобретении квартир с аукциона.
К тому же, если по изначальной цене её никто не купил, цена будет еще снижаться примерно на 10% с каждым торгом, поэтому есть вероятность сделать хорошую покупку с дисконтом до 30%.
Четыре способа купить дешевую квартиру на аукционе
Давайте же узнаем о том, кто именно продает объекты недвижимости на аукционе, и как их найти:
- Банковские учреждения – самый распространенный вариант. Они продают недвижимость, которая находится у них в залоге. Найти такие объекты можно либо на самом сайте банка в специальном разделе, либо уточнить, с какой электронной площадкой он сотрудничает. Нередко объявления можно встретить даже на Авито, чаще всего, они исходят от агентств, которые предлагают за небольшую плату помощь в участии в торгах.
- Государственные структуры, например, департамент Москвы по конкурентной политике. Он постоянно устраивает торги, чтобы реализовать имущество, принадлежащее городу. То есть здесь продают муниципальную или городскую недвижимость. Посмотреть можно на сайте mos.ru/tender
- Унитарные предприятия, одно из крупнейших – Московская социальная гарантия. Данное ведомство занимается делами пожилых москвичей. И если те передают свои квартиры на баланс города, то реализовать их могут, опять же, только на торгах.
- Электронные площадки для торгов. Их огромное количество, в каждом регионе есть свои фавориты. Например, Росэлторг. Здесь могут выставлять свои лоты все, и государственные и частные заказчики, и покупателем также может стать любой желающий. Здесь можно даже жилье в новостройке приобрести, что позволит существенно сэкономить.
Напомним о нескольких нюансах: для того, чтобы участвовать в аукционе, вам нужно будет внести обеспечительный взнос. Где-то он составляет 100 тысяч, где-то 200, все зависит от того, что именно вы покупаете и где. Уточните этот вопрос заранее.
Если вы участвуете впервые на подобном мероприятии, то вам также нужно позаботиться заранее о создании электронной подписи, это тоже платная услуга.
Поэтому участие в аукционе выгодно только тогда, когда он дает реальную возможность сэкономить до 300-400 тысяч, а если разница с рыночными ценами небольшая, то лучше просто поискать другой вариант.