Приветствую, уважаемые читатели! Прогуливаясь по району, обратил внимание на строящийся неподалёку жилой комплекс. Строится и строится, в этом нет ничего необычного, где сейчас в Калининграде не ведётся жилищное строительство? Заставляет задуматься та фантастическая скорость, с которой происходит строительство.
Пару месяцев назад там было ... ничего, что говорило о предстоящей стройке.
На строительство этого дома (фото выше) в Московском районе Калининграда с нулевого цикла до сдачи в эксплуатацию ушло меньше года. Не берусь судить о качестве, так как нет достоверной информации. Хочется надеяться, что стройка велась не в ущерб качеству.
Ближе к фактам. Лидерами по возводимому жилью в России стали 7 регионов - это Калининград, Москва и Подмосковье, Рязанская область, Краснодарский Край, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Ссылка на источник здесь. В этих регионах возводится более 1 кв. м. жилой площади на человека. Для сравнения: в среднем по России строится 0,4 кв. м. на человека.
В Калининграде идёт активное строительство жилья в Московском и Ленинградском районе, потенциал Центрального района для жилой застройки практически исчерпан. Интенсивно застраиваются окраинные районы - в том числе так называемый Балтрайон в районе "Южного рынка".
Подходит к концу этап экстенсивной застройки городской территории, дальше строить некуда. После застройки этого микрорайона, и многих других открытых для строительства локаций в городской черте, перед застройщиками встанет простой естественный вопрос: где строить дальше? Ответ на вопрос здесь, это - реновация. На первом этапе определено 16 зон, состоящих в основном из старых немецких домов. Поэтому, прежде чем покупать квартиру в таком доме, посмотрите, не внесён ли он в список реновации.
Возвращаемся к вопросу в названии статьи - когда упадёт цена на жильё? Ответ предельно простой - никогда. По крайней мере, ничто не предвещает это в ближайшей перспективе. Цена и дальше продолжит свой рост в соответствии с законами спроса и предложения. Иначе говоря, пока спрос на жильё превышает предложение, рост цен не остановится. В лучшем случае - замедлится.
Что может остановить рост цен на жильё в Калининграде? Что может вызвать резкое падение спроса на жилую недвижимость в городе и даже привести к массовому оттоку населения из города и области в другие регионы РФ? Вариантов видится несколько:
1)Введение ограничений на государственном уровне на свободу перемещения граждан России в другие регионы РФ, что является прямым нарушением Конституции;
2)Введение ограничений на приобретение недвижимости либо введение "запретительных" налогов;
3)Крупный форс-мажор местного, регионального или глобального характера. Например, начало военных действий со странами НАТО. Или замедление скорости течения Гольфстрима, зафиксированное учёными в последнее время.
Подписывайтесь, если хотите получать уведомления о новых публикациях. Поставьте лайк, если статья понравилась. Пишите своё мнение в комментариях.