ТОП-9 основных правил использования материнского капитала при покупке недвижимости, которые помогут вам избежать кучи ненужной суеты и тотальных ошибок.
Материнский капитал растёт, а вместе с ним и сфера его использования. Многие запросто покупают на эти средства небольшой загородной дом, дачу или инвестируют эти средства в приобретение квартиры.
О какой сумме речь?
С 1 января 2021 года материнский капитал был проиндексирован на 3,7%. И теперь выплаты выглядят так:
- 483882 рубля - если маткапитал был получен до 2020 года или на первенца в 2020 году;
- 639432 рубля - если маткапитал был получен на второго ребёнка в период 2020-2021 года, но за первого маткапитал не был получен;
- 155550 рублей - на эту сумму увеличится маткапитал за второго ребёнка, если семья в 2020 году получила его за первенца.
При этом никакие документы уже полученные менять не нужно, система автоматически учтёт эту индексацию и пополнит счёт.
Официально программа пока продлена до 2026 года.
На что потратить?
Несмотря на то, что материнский капитал можно потратить на будущую пенсию матери (накопительную часть), образование детей, услуги и товары для детей-инвалидов и даже на ежемесячные выплаты, в случае если доход семьи ниже установленного прожиточного минимуму, однако, одним из самых востребованных способов считается - вложение этих средств в недвижимость. Кто-то использует для оплаты ипотечного кредита, другие в качестве первоначального взноса по ипотеке (благо по части программ разрешили делать и такое), третьи на приобретение или строительство загородного дома.
Но, как говорится, не потопаешь - не полопаешь и при использовании средств материнского капитала нужно знать ряд нюансов, без соблюдения которых сделка может просто провалиться.
Что выбрать?
С помощью материнского капитала можно приобрести только жилую недвижимость, поскольку главная задача такой меры господдержки - это улучшение жилищных условий. Даже если в гараже можно жить - это не в счёт.
А вот приобрести недостроенный жилой дом или потратить на строительство своего дома вполне реально, хоть и не так просто. Ещё один вариант - это потратить на приобретение доли в квартире, но не любой. Здесь есть два основных ограничения, либо это должна быть последняя выкупаемая доля в квартире после чего она становится собственностью семьи, либо в качестве доли может быть полностью изолированная комната в квартире. Другие варианты не подойдут под условия программы.
Как быть с ипотекой?
Какое-то время банки неохотно принимали материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, но сейчас существуют уже целый ряд программ, где это стало допустимо и появились даже программы «Ипотека с материнским капиталом». 600 тысяч с хвостиком вполне хватит на нормальный первоначальный взнос 20 процентов от стоимости жилья в большинстве городов России, за исключением, например, Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, где потенциальным покупателям придётся доплачивать из своих средств, чтобы приобрести что-то реально достойное.
Как получить деньги?
Никаких денег вы на руки не получите, мало того их придётся ждать и продавцу недвижимости, поэтому нередко собственники опасаются таких сделок. Все расчёты проходят строго по безналичному расчету. Деньги из Пенсионного фонда, если сделка проводится без ипотеки, могут перечисляться в срок до 45 дней, с того момента, как получено подтверждение, что право собственности зарегистрировано за покупателем.
Как ускорить сделку?
Если покупатель боится упустить понравившийся объект, а собственник не готов ждать, то сделку можно ускорить. Например, банки могут выдать кредит на большую сумму с последующим его частично досрочным погашением после поступления средств из Пенсионного фонда. Однако здесь надо учесть, что все это время ежемесячный платёж будет, конечно, выше.
Как быть при покупке новостройки?
С новостройками все проще. При покупке квартиры от застройщика с привлечением ипотеки и средств материнского капитала, и то, и другое вы праве переводить напрямую застройщику. Это просто прописывается в договоре купли-продажи.
Когда воспользоваться?
Если с ипотечным сделками нет ограничений и можно сразу заниматься покупкой недвижимости или частично досрочным ее погашением (при соблюдении всех правил на этапе покупки), то при сделках за наличные, использовать материнский капитал можно будет только, когда ребёнку исполнится 3 года. Это касается как покупки недвижимости, так и строительства дома. Поэтому, если нужно быстрее - ипотека.
Как поделить?
При покупке недвижимости с привлечением средств материнского капитала нужно выделить доли всем членам семьи. В случае покупки за «наличку» доли должны быть выделены сразу. При ипотеке или другом жилищном кредите, на начальном этапе можно не выделять доли детям. В этом случае доли всем члена семьи долгу быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита. Как правильно посчитать доли, мы рассказывали в этом материале.
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на канал, задавайте вопросы в комментариях и ставьте оценки.
#дом
#деньги
#жилье
#ипотека
#дача