В СМИ появились сведения о том, что государство намерено навести порядок в жилых помещениях. И в частности проверить наличие в них незаконных перепланировок. Указывается, что якобы будут проводиться массовые рейды силами жилищной инспекции, которая будет проверять квартиры. Общий порядок предполагает, что перед проверкой, Вам будут должны прислать уведомление с требованием обеспечить доступ в квартиру к определенному числу. Уведомление, конечно, будет отправлено заранее, за месяц до проверки.
Если Вы не обеспечите доступ, пришлют второе уведомление. Если так и не будет обеспечен доступ, то будет проводится судебная процедура, где жилищная инспекция обратиться в суд и получит решение суда, которое позволит уже придти с судебными приставами. Тогда квартиру откроют все равно в любом случае, хоть Вы явитесь или нет. По результатам проверки, жилищная инспекция должна будет составить специальные Акты на выявленные перепланировки.
Если перепланировки отвечают техническим параметрам, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, не представляет угрозы целостности всего здания в целом, то их могут оставить, а данные внесут в регистрационные документы внесенные изменения а если они не соответствуют таким требованиям, то Вас обяжут их устранить в определенный срок.
Давайте попробуем оценить, насколько все это реально, и действительно ли это возможно.
Начнем с того, что жилищная инспекция все – таки не такая большая организация и в каждом городе, всего несколько инспекторов. Проверить весь жилой фонд в городе за один момент они проверить не могут. Поэтому, о каких-то массовых рейдах речи быть не может.
Второй вопрос, это конечно, управляющая компания. По личному опыту полагаем, что, конечно, без управляющей компании здесь не обойдется. Мы думаем, что сотрудники УК будут ходить вместе с жилищными инспекторами. Поэтому, число проверок может возрасти, потому что управляющие компании помогут им. А с другой стороны, управляющие компании часто владеют информацией, у кого какая перепланировка. Они же ходят по квартирам, устраняет протечки, выполняют заявки жильцов, периодически бывают во всех квартирах и в принципе знают, у кого что «наделано».
Поэтому, если проверки и будут, то они будут выборочными и проводится там, где уже есть какие-то изменения. Поэтому ожидать массовых проверок не стоит. Но эти проверки будут проводиться именно у тех, у кого они сделаны. Поэтому, лицам, которые делают перепланировки, лучше сейчас следует озаботиться этим вопросом. Хотя бы проконсультироваться, насколько это сложно и «страшно».
Есть перепланировки, которые недопустимы. Например, когда балконная лоджия включается в состав комнаты, убирается стенка, переносится отопление и т.п. Думаем, что такие перепланировки будет нереально посчитать законными, если они не были узаконены. В каких-то других случаях возможно будет реально. В любом случае, Вам полезно быть готовым и заняться своими перепланировками, которые наделали во время ремонтов.
Также специалисты предполагают, что на рынке появится масса аферистов, которые непременно воспользуются ситуацией и захотят завладеть Вашими денежными средствами. Произойдет все это элементарно. К Вам явиться какой-то проверяющий в непонятной форме и за какую-то плату он якобы согласится закрыть глаза на Ваши перепланировки. Это типичная ситуация. Надо быть к ней готовым, проверять в строгости документы и т.п.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)