Элитные дома времен СССР в Москве все еще относятся к престижному сегменту недвижимости и выделяются рынком в отдельную категорию.
Даже в сравнении с новостройками такие дома обладают множеством преимуществ. Одно из них — удачное месторасположение. Как правило, это центральные улицы и площади с видом на городские достопримечательности и парки. Качество этих домов стало нарицательным и строились они действительно «на века». В элитных домах советского времени обычно делались роскошные фасады с лепниной и барельефами, большие парадные лестницы, дорогая отделка внутренних помещений из ценных пород дерева, натурального камня.
К недостаткам советских построек можно отнести устаревшие коммуникации, отсутствие нормальных парковок или подземных гаражей, систем кондиционирования. Многие дома требуют как минимум косметического ремонта. Но несмотря на все это, здания времен СССР продолжают пользоваться стабильным спросом среди москвичей.
Дом на Набережной
Дом на набережной (официальное название — Дом правительства; также известен как Первый Дом Советов, Дом ЦИК и СНК СССР) — жилой комплекс 1931 года постройки на Берсеневской набережной Москвы-реки. Памятник архитектуры конструктивизма. До 1952-го был самым высоким жилым зданием Москвы. Известен как место жительства советской элиты, пострадавшей в ходе сталинских репрессий. С 1931 года в доме стали получать квартиры представители советской элиты: партийные и государственные деятели, герои Гражданской войны, Социалистического Труда и Советского Союза, писатели, служащие Коминтерна, участники гражданской войны в Испании. Среди жильцов Дома на набережной были дети Иосифа Сталина — Светлана Аллилуева и Василий Сталин, революционер Пантелеймон Лепешинский и его жена, учёный-биолог Ольга Лепешинская, государственные деятели Алексей Рыков, Лаврентий Берия, Никита Хрущёв, cелекционер Николай Цицин, поэт Демьян Бедный, авиаконструктор Артём Микоян, шахтёр-ударник, новатор угольной промышленности Алексей Стаханов, лётчики Михаил Водопьянов и Николай Каманин, писатель Александр Серафимович (в 1933-м улица Всехсвятская была переименована в улицу Серафимовича). Самыми престижными считались 1-й и 12-й подъезды, окна которых выходили на Кремль. Квартиры с видом на ТЭЦ, химчистку или прачечную ценились ниже.
Помимо потомков старожилов, в доме живут звёзды эстрады, театра и кино, деятели науки и культуры. Среди них — внук кинорежиссёра Григория Александрова, родственники лётчика Михаила Водопьянова и актёра Алексея Баталова, артисты Леонид Куравлёв, Наталья Андрейченко, Геннадий Хазанов. Александр Домогаров, певица Глюкоза, журналистка и дизайнер Шахри Амирханова — внучка поэта Расула Гамзатова, генеральный директор медиахолдинга «Дождь» Наталья Синдеева, физик Исаак Халатников. Часть квартир сдаётся в аренду, в том числе сотрудникам крупных международных корпораций.
Скромная однокомнатная квартира в доме для советской номенклатуры стоит в настоящее время 17,5 млн рублей. Но в нем представлены и лоты по шесть комнат — их бюджет превосходит четверть миллиарда рублей.
Дом на Котельнической набережной
В период с 1938 по 1952 год возводились дома в стиле сталинского ампира. Ярким примером такой архитектуры может послужить жилой комплекс на Котельнической набережной, 1/15.
Высотка состоит из четырех корпусов общей площадью 74,2 тыс. кв. м., насчитывает 23 подъезда и 30 лифтов. Здесь также находится кинотеатр «Иллюзион», отделение почты, гараж, магазины. Высота зданий — от 8 до 33 этажей.
Первые жители стали заселяться в новые корпуса в 1953 году. Хотя в хрущёвское время здание и архитекторов подвергли критике, государство выделяло квартиры известным деятелям искусства и науки, что подчёркивало элитарный статус высотки. В разное время в доме проживали актрисы Фаина Раневская, Клара Лучко, Нонна Мордюкова, актёры Михаил Жаров и Александр Ширвиндт, певица Людмила Зыкина, балерина Галина Уланова, поэты Александр Твардовский, Андрей Вознесенский, Евгений Евтушенко, Роберт Рождественский, писатели Василий Аксёнов и Константин Паустовский и композитор Никита Богословский.
Хотя Чечулин и подвергся опале после смерти Сталина, он тоже получил ключи от квартиры в спроектированном им доме. Впрочем, квартира находилась на первом этаже, то есть была не самой престижной.
Значительное число квартир, особенно в корпусе А, получили чиновники НКВД-МВД — ведомства, курировавшего строительство здания. В корпусах Б и В заселили физиков-ядерщиков, которые работали под начальством бывшего наркома внутренних дел Лаврентия Берии.
Высотку на Котельнической набережной тоже можно отнести к звездам отечественного кинематографа. Ведь величественный жилой дом «засветился» в самых популярных фильмах. Некогда в нем проживала сама Фаина Раневская, а позже можно было встретить Клару Лучко или Людмилу Зыкину. Знаменитости ценят шедевр исторической архитектуры и сегодня. Здесь имеются квартиры у Александра Ширвиндта, Ефима Шифрина, Дмитрия Нагиева и многих других артистов. Площадь двухкомнатных квартир: 65-75 кв. м, трехкомнатных: 95-100 кв. м. Самые дорогие квартиры расположены на верхних этажах центрального корпуса, откуда открывается красивый вид на набережную. Просторная студия на 55 м2 в элитном доме обходится в 27,5 млн рублей. Цены в доме на Котельнической набережной в среднем составляют от 600 000 рублей за квадратный метр.
Дома ЦК (элитные дома брежневской эпохи)
Во времена Брежнева строительство элитных зданий возобновили. Это были так называемые цековские дома, которые и сегодня с полным правом можно отнести к категории высококлассного жилья. Их возводили для руководящих работников ЦК, Совета министров, Министерства обороны, Политбюро. Многие из этих домов находятся в Сивцевом Вражке.
К примеру, дом № 9 принадлежал высшему военному звену, от чего получил в народе название «генеральский дом». Здесь жили генерал армии, Герой Советского Союза А. Ф. Щеглов, генерал армии, дважды Герой Советского Союза П. И. Батов, генерал армии, Герой Советского Союза, В. Ф. Маргелов, генерал-полковник авиации Г. Ф. Байдуков, маршалы А. В. Геловани, Н. Ф. Шестопалов, заместитель министра обороны СССР (1986—1991) И. М. Третьяк и др.
Дом № 19 — доходный дом (1911, архитектор Н. И. Жерихов). Здесь в 1911—1912 годах жила поэтесса М. И. Цветаева, в начале 1912 г. — останавливался поэт М. А. Волошин. В 1928—1954 годах в доме жил естествоиспытатель А. Л. Яншин. В доме № 33 — Михаил Шолохов. К брежневской эпохе также относятся дома под номерами 10, 16, 20 и др. Стоимость квартиры в нем сейчас оценивается в среднем 110 000 рублей за метр.
Земляной вал 14-16
Восьмиэтажный тринадцатиподъездный кирпичный жилой дом. Построен в 1934 г. в стиле постконструктивизма, архитектор А. А. Кеслер. Памятник архитектуры. Количество квартир: 184.
В советские годы дом называли «чкаловским», т. к. здесь жил Валерий Чкалов (квартира 102), сейчас здесь проживают его родственники. Во время строительства жилой дом № 14/16 вместе со стоящими напротив домами № 21—23 обозначал пересечение Садового кольца с проектируемой новой Сталинской магистралью, которую планировали пробить сквозь застройку от Покровского бульвара.
В доме жили художник Константин Юон, актёр Борис Чирков, биолог Иван Шмальгаузен, педиатр Г. Н. Сперанский, поэт и драматург Самуил Маршак , выдающийся скрипач, народный артист СССР Д. Ф. Ойстрах; композитор, пианист С. С. Прокофьев ; герой Советского Союза генерал-лейтенант С. А. Данилин; герой Советского Союза генерал-полковник Г. Ф. ; герой Советского Союза генерал-лейтенант авиации А. В. Беляков; архитектор В. К. Олтаржевский, государственный деятель А. И. Ефремов. В этом доме жили и работали художники Кукрыниксы. Сейчас квартиру в этом доме 60м можно купить за 26 000 000 рублей.
Кутузовский проспект 26
Парадным въездом в столицу должен был стать Кутузовский проспект. Здесь, в доме № 26, поселились Брежнев и Андропов. Этот район и сегодня остается одним из самых престижных в столице. В нем отлично развита инфраструктура.
В этом доме около 30 лет жил Генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Брежнев. После его смерти на фасаде была установлена мемориальная доска, демонтированная в 1988 году (сейчас находится в Берлине на Фридрихштрассе, 43). Мемориальная доска восстановлена по фотографиям и торжественно открыта 19 декабря 2013 года. Здесь также жили Председатель КГБ СССР Ю. В. Андропов, Министр внутренних дел СССР Н. А. Щёлоков (оба в том же подъезде что и Л. И. Брежнев), Министр обороны СССР А. А. Гречко и заведующий Общим отделом ЦК КПСС, в последующем, Генеральный секретарь ЦК КПСС К. У. Черненко (в 1950-х годах),заведующий Отделом науки и учебных заведений ЦК КПСС С. П. Трапезников ,ученый-химик Н. С. Ениколопов. В 1987—2010 годах в доме жил писатель В. В. Карпов. Стоимость квадратного метра составляет в среднем от 500 000 рублей.
Дом № 5 на Ростовской набережной
К элитным советским постройкам можно отнести и дом № 5 на Ростовской набережной. Его создали архитекторы А. К. Ростовский и А. В. Щусев. В Доме проживало немало архитекторов СССР и России.
Также в доме жили: Д. Э. Розенталь, Д. Барщевский, Б. Гурнов, Г. Герасимов, В. И. Казаков (1950—1968) Н. Н. Тарасов, Н. Г. Гольц, М. В. Юдина, Н. Н. Миротворцев, В. Н. Старовский.
Сейчас здание является памятником архитектуры. Увидеть этот дом можно в фильме «Три тополя на Плющихе». Цена квадратного метра в среднем от 514 000 рублей.
Новинский бульвар № 28/35
Жилой дом работников Гидрометеослужбы (1949, архитекторы Н. А. Хохряков и М. Н. Курочкин). Среди его жильцов: геофизик, академик В. В. Шулейкин,, актёры и кинорежиссёры В. И. Пудовкин и В. А. Грамматиков, долгое время в доме жил писатель Сергей Михалков (с женой - Натальей Петровной Кончаловской),которого в день его 90-летнего юбилея в 2003 году посещал здесь В. В. Путин. Здесь же живут потомки летчика Чкалова. В юношеские годы жили дети Михалкова, будущие кинорежиссёры Андрей и Никита Михалковы. К примеру квартира 236 м стоит 85 000 000 рублей по данным Циан.
Источники - https://dmrealty.ru/rubrics/pokupaem/samye-dorogie-kvartiry-znamenitostey/
https://www.urbanus.ru/news/2018-07-27/zvezdnaya-nedvizhimost-gde-v-moskve-zhivut-znamenitosti
https://moskvadeluxe.ru/elitnye-stalinskie-doma-elitnoe-zhile-sssr/