Строим дом за 10 шагов: от регистрации до согласования
Наверняка если вы читаете мой канал, то задумываетесь о строительстве собственного дома. Для некоторых людей частный дом является «голубой» мечтой. Сегодня я расскажу о пошаговом плане, который позволит воплотить мечту в реальность, а также не упустить все важные моменты, связанные с документами.
Шаг 1 – Покупаем участок
Для строительства жилого дома нам понадобится подходящий участок. Купить его можно у частника или через администрацию (аренда/аукцион). На этом важном этапе нужно провести оценку участка, а также изучить все основные документы. Кроме того, вам необходимо сделать оценку рельефа местности, наличие склонов, тип грунта, изучить генеральный план территории, где находится участок.
Шаг 2 – Регистрируем участок
Любую сделку необходимо регистрировать, чтобы участок официально перешел в ваши руки. Участок вы можете купить у собственника или взять в аренду у администрации с последующим выкупом. В любом случае сделку купли продажи или аренды – вы обязаны зарегистрировать в Росреестре. Документы можно подать через МФЦ или электронно при помощи ЭЦП.
Шаг 3 – Перечень построек и габариты
Тут важно понять и точно определить, какие постройки будут находиться на участке. Все разрешенные параметры строительства прописаны в документе «Правила землепользования и застройки» вашего райна/города – этот документы вы можете найти на сайте вашей администрации. Дальше вы подаете заявление через МФЦ на уведомление о начале строительства (для ИЖС). В нем указываете что будете строить (площадь, размеры, этажность, материалы).
Шаг 4 – Получение разрешения
Если дом будет находиться на территории, предназначенной для ИЖС, то требуется только уведомление администрации о начале строительства (без проекта). Также в администрацию подается уведомление о завершении строительства. Для остальных участков (ДНТ/СНТ/ЛПХ) – не требуется даже уведомление о начале строительства.
Шаг 5 – Проект дома
После уведомления можно заниматься разработкой проекта дома. В документе должно быть полное описание всего, что будет находиться на территории. В большинстве случаев проектом занимаются специальные архитектурные бюро.
Шаг 6 – Создание схемы привязки
Данный документ не является обязательным, но эксперты считают, что он может отстоять ваши права в качестве владельца дома. Кроме того, паспорт застройщика позволит решить все возможные споры с соседями.
Шаг 7 – Строительство дома
Перед началом всех работ следует сделать расчет сметы проекта. Также необходимо выбрать лучшую компанию, которая будет заниматься стройкой. Если местность неизученная, то следует провести экспертизу геологии для уменьшения риска провалов и обрушений.
Шаг 8 – Получение документации
После окончания строительства необходимо получить документацию у кадастровых инженеров для ввода здания в эксплуатацию – технический план и технический паспорт. Первый документ можно сделать в любой частной компании, а второй будет необходим для ипотеки, получить его можно через БТИ.
Шаг 9 – Акт приемки
При отсутствии нарушений плана вам выдают ведомость для получения акта приемки в местной администрации.
Шаг 10 - Регистрация прав собственности
Конечным шагом будет регистрация недвижимого имущества в Росреестре (через МФЦ). Когда
Поздравляю, ваш дом построен, документы на руках – можно заселяться и жить!
Читайте также: Как не напрягаясь, я получаю "подарок" 100т.р. в конце каждого года. (рассказываю пошагово как это сделать)
Заходите к нам на YouTube
А еще мы есть в Инстаграм
