2020-й оказался действительно необычным годом. И кому-то из нас посчастливилось решить свой квартирный вопрос благодаря пресловутой пониженной ставке по ипотечному кредиту.
Сегодня я хотел бы сделать очерк о том, как быть во всеоружии при выборе квартиры в новостройке.
Наверное, самое большое разочарование, мягко говоря, постигает тех дольщиков, кто вообще не дождался заветной квартиры или столкнулся с «диким» долгостроем. Но сейчас не об этом.
Обсудим ситуацию, когда мы находимся только на стадии выбора места для проживания и застройщика.
Теперь ТОП 10. Уловки застройщика.
1. Задержка строительства.
Возникает вопрос, почему повсеместно происходит задержка сроков строительства? Разве нельзя указать реальный срок строительства? А просто застройщику не выгодно указывать реальные сроки строительства, потому как не каждый покупатель будет ждать 2-3 года пока возводится объект. Клиент уйдет к другому застройщику. И уловка состоит в том что, чем раньше срок сдачи объекта в эксплуатацию, тем выше стоимость квадратного метра.
А как же Федеральный закон об участии в долевом строительстве? А закон о защите прав потребителей? А как же неустойки по закону? Все просто, реально в суд обращаются меньше 20%. И это застройщику не помеха, а только на руку, потому как завышенная стоимость покрывает судебные издержки.
2. Доплата за квадратные метры.
О! Это поистине шедевр маркетинговых уловок. Очень просто, в процессе строительства меняются характеристики наружных стен, например, и уменьшение толщины стены приводит к увеличению квадратуры. Вот так легко и не принужденно у вас появляются дополнительные 5-10 квадратных метров. И вы обязаны произвести доплату, а это не малая сумма. В договоре же, естественно, соответствующий пункт имеется. А вот обратная ситуация, когда по акту передают меньшее количество метров, вам не сулит возврата денежных средств.
3. Общедомовое имущество превращается в индивидуальное.
Речь идет о тех площадях, которые декларировались как общедомовая собственность, а по факту выставлялась на продажу, например общая парковка, кладовка на лестничной площадке.
4. Квартира передается со значительными недочетами.
Причин здесь быть может очень много, например жадность строителей стремящихся на всем экономить, слишком быстрый темп строительства с нарушением технологий, покупка низкокачественных материалов, низкоквалифицированная рабочая сила, ошибки проектантов (и такое может быть), не достаточно тщательное изучение геологической ситуации, технологический контроль проведен не должным образом и т.д. и т.п.
5. Застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры.
По Федеральному закону 214-ФЗ дольщик обязан приступить к приемке квартиры в течении 10 дней с момента получения уведомления о готовности застройщиком передать построенную квартиру, и если в течении 2-х месяцев дольщик не принимает квартиру, то застройщик вправе составить односторонний акт.
Уловка состоит в том, что застройщик рассылает всем дольщикам письма о завершении строительства и приглашение записаться на просмотр. Дольщик, получив указанное письмо, звонит и в ответ слышит, что из-за большого потока желающих принять квартиру его могут записать через 2 месяца. А придя на просмотр уже с нарушением установленного срока, предусмотренного законом, дольщик уже может получить односторонний акт.
6. Пустые обещания о перспективах квартала.
Часто при продаже, или в рекламных проспектах, застройщик рисует такие перспективы развития квартала, что эти условия становятся решающими в выборе своего жилища.
7. Застройщик навязывает свою управляющую организацию.
При подписании акта приема-передачи квартиры вас могут обязать подписать договор с домоуправляющей компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом. Более того, вы сразу согласитесь с ее естественно повышенными тарифами. Ну и конечно, без этого вам не дадут ключи от вашей же квартиры.
8. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей.
Конечно, не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на 2-4 месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, а жадность управляющих компаний не знает предела.
9. Рассрочка или беспроцентный кредит.
Одним из рекламных трюков, активно используемых застройщиками, является предложение рассрочки, которая позиционируется как беспроцентный кредит. То есть, в сознании потенциального покупателя формируется убеждение, что он сможет выплачивать оговоренную сумму частями без каких-либо дополнительных издержек. Конечно так, но только стоимость квадратного метра изначально завышена, что и позволяет застройщику устраивать праздники щедрости.
10. Проблемы с оформлением права собственности.
Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Может он и затягивать дорогостоящее оформление вашей квартиры.
Напрашивается только один вывод из всего вышесказанного, будьте ОГРОМНЫМ скептиком, и проверяйте каждое слово застройщика. Не доверяйте тем, кто заинтересован в том, что бы вы не снимали розовых очков.
Спасибо, что дочитали статью, если вам интересна затронутая тема, оставляйте комментарии, случаи из жизни, нам всем очень интересно.
Ну и конечно подписывайтесь на канал.