Тема различных льгот волнует каждого человека, ведь это прямая возможность получить наиболее благоприятные условия, в нашем случае при ипотечном кредитовании. Разберем два основных направления льгот:
Правительственные – субсидирование ипотеки государством. На ипотечные субсидии вправе претендовать следующие группы лиц:
- Молодые семьи, где одному из супругов меньше 35 лет, присутствует необходимость в жилье или его увеличении. Правительство субсидирует до 40% стоимости квартиры. Воспользоваться субсидией можно, оплатив первоначальный взнос или проценты по ипотеке.
- Ипотека для молодых специалистов. Специалист в возрасте до 35 лет, трудящийся на гос. предприятии более года, может получить сниженный процент по жилищному кредиту. Однако для этого потребуется доказать свою необходимость в жилплощади (отсутствие собственного жилья или нужда в его увеличении).
- Льготный кредит для военнослужащих. Военные могут участвовать в накопительной ипотечной системе. Для участников программы правительство перечисляет средства на их счет, которые через несколько лет могут быть использованы для первоначального ипотечного взноса. При продлении военного контракта последующие ипотечные взносы вносит государство. Соответственно, актуальность информации необходимо будет проверить на момент заинтересованности данной программой.
- Льготы для ученых. Кандидаты наук до 35 лет и доктора до 40 лет могут воспользоваться подобной программой и получить единовременную субсидию правительства для покупки собственного жилья.
- Материнский капитал. Косвенно можно отнести к льготам по ипотечному кредитованию, т.к. одна из целей использования данного капитала – улучшение жилищных условий ребенка. Следует заметить, что объем материнского капитала в 2020 году был увеличен, и составляет 466 617 руб. на первого ребенка и 150 000 руб. на второго ребенка.
- Программа гос. поддержки – ипотека под 6,5% годовых. Одна из наиболее актуальных и новых программ, образованная в 2020 году. Нацелена программа на тех, кто желает приобрести жилье исключительно в новостройках. Подробные условия по ссылке (постановление Правительства РФ): https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73843507/
- прочие региональные льготные программы (необходимо уточнять по региону, в котором проживаете).
Частные – специальные условия банков или помощь трудовых организаций заемщика.
- Корпоративные ипотечные льготы в трудовых организациях. Например, Банк с целью привлечения дополнительных клиентов на ипотечное кредитование может заключить партнерское соглашение с организацией, в которой Вы работаете. Одним из условий данного соглашения может являться более низкая процентная ставка по кредиту, в том числе и ипотечному. Чаще всего такие условия Банк предоставляет организации, которая открывают зарплатный проект в данном Банке (т.е. надо обратить внимание на то, на карту какого банка Вам приходит зарплата).
- Привилегии банков. Ряд банков предлагает для клиентов свои льготные ипотечные программы, доступные для более широкого круга лиц, в отличие от государственных проектов, однако с менее выгодными условиями. С точки зрения привлечения дополнительных клиентов, банк может делать различные акции, например, «Новогодняя ипотека», процент в первый год будет ниже среднего по рынку и др. акции. Или же банк может выступать лицом, финансирующим застройщика, это значит, что банк предоставил кредит застройщику на постройку дома. Также застройщик может быть аккредитован[1]в конкретном банке. Часто можно встретить, когда банк предлагает ипотечное кредитование по таким объектам недвижимости по более низкой процентной ставке.
В данном разделе МП я описал типовые и основные условия льготного кредитования. Актуальность программ необходимо уточнять на тот момент, когда Вы задумались о взятии ипотеки. И, конечно же, в данном разделе описаны не все льготы, так как их множество, их рынок динамичен и продолжает развиваться.
[1] Аккредитация застройщика банком – банк проводит финансовую оценку компании-застройщика, чтобы снизить риски «недостроя», ведь при ипотечном кредитовании банк берет в залог квартиру, которая выступает гарантом исполнения обязательств по кредиту заемщиком.
Если понравилась статья, ставьте "Палец вверх" и подписывайтесь на канал и читайте другие статьи. Задавайте вопросы в комментариях, буду отвечать!
Больше полезной информации о том как выгодно взять ипотеку или сделать дешевле уже действующую, Вы найдете на моем сайте: ипотечный-гид.рф
