Как не переплачивать за съем жилья и выбрать реально подходящий вариант.
Выбрать квартиру для аренды, конечно, проще, чем для покупки. Но и здесь нужно продумывать все до мелочей.
Маршрутизация
Подбирать вариант для долгосрочной аренды всегда лучше после того, как уже определено место будущей работы. Я не зануда, но реально нужно понять для себя то, что обычно ускользает из виду:
- сравнить сколько вы готовы переплачивать за близость к работе и сколько возможно сэкономить, если изменить локацию;
- сколько готовы ежедневно тратить времени на дорогу от дома до работы, его тоже лучше монетизировать;
- обязательно протестировать маршрут до будущей квартиры: сколько пересадок, есть ли пробки, с какой периодичностью ходит транспорт;
- если есть детки, то сразу предусмотреть маршрут до школы и детского сада.
Нередко мы недооцениваем именно эти затраты и экономия на более выгодной локации выходит боком, а переплата на таких косвенных затратах очень дорого обходится.
Такие разные 5 минут...
Перед тем как подписать договор аренды, прогуляйтесь по району и изучите инфраструктуру - особенно транспортную. Не всегда расстояние до остановки «5 минут пешком» оказывается правдой. Другое дело, если передвигаетесь всегда на машине, в этом случае, этим пунктом можно пренебречь. Если же основную часть времени планируется перемещаться на такси - оцените стоимость поездки из выбранной локации, есть районы, которые недолюбливают частные извозчики.
Притоны, кварталы, жилые массивы...
Не стесняйтесь задавать вопросы своему риелтору и даже соседям. В моей практике были случаи, когда именно разговор с соседями спасал меня. Например, однажды выяснилось, что по соседству с квартирой, которую я хотел арендовать функционировал полноценный притон со всеми вытекающими из этого последствиями. В другой раз выяснилось, что в доме завелись клопы и их периодически травят.
Свое-чужое
Вечный вопрос - арендовать квартиру с мебелью и бытовой техникой или сэкономить на арендных платежах, снять квартиру подешевле, а на полученную разницу купить все своё. Теперь представьте, что рано или поздно вам придётся переезжать из этой квартиры... после первого такого переезда я распродал все своё крупногабаритное добро через сайты объявлений и стал менять локацию налегке. Единственное, с чем не смог смириться - сразу договариваюсь с хозяевами квартиры, что матрас для кровати привожу свой.
Первый прочь
Если подбираете объект совместно с риелтором, смело пропускайте первые несколько вариантов. Как правило, сначала все предлагают «залежавшиеся» и мало ликвидные варианты, а потом уже начинают реально отрабатывать вашу потребность. Поэтому набираемся терпения и смотрим несколько подобранных вариантов и соотносим «цена-качество». Не стесняемся говорить своему риелтору говорить, что конкретно не нравится в предлагаемом варианте. Помните, что разница в ставке аренды даже в 1000 рублей, по итогам года сэкономит 12 тысяч рублей. Поэтому пробуем очень тактично говорить о дисконте.
Я вам денежки принёс за квартиру за январь...
Не следует пускать на самотёк вопрос с распределением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Посмотрите последние квитанции за квартиру, если обязанности по оплате услуг ЖКХ ложится на вас, самый же нормальный вариант - это оплачивать, так называемые «расходники» - все; что начисляется по приборам учёта. В договоре аренды обязательно зафиксируйте показания всех приборов учета, чтоб потом не возникло разногласий с собственником.
Услуга, которой нет
Был у меня случай, когда я попался на удочку мошенникам, а все потому что не почитал как следует договор, который подписал. Итог оказался печальным, я заплатил за подбор объекта, а через неделю собственник квартиры уведомил меня о том, что он передумал сдавать своё жильё. Месяц проживания в квартире мне обошёлся в полтора раза дороже. А все потому что в договоре не было указано минимального срока проживания и порядка расторжения.
Постоянство для постояльцев
Снова касается договора. В нем должно быть прописано, как часто собственник имеет право пересматривать ставку аренды. Добивайтесь, чтобы не чаще одного раза в год, при этом прописывайте, что арендодатель должен уведомить вас об этом минимум за месяц. К чему вам финансовые нежданчики.
На крыше дома моего
Когда у меня были финансовые трудности. Я выбирал экономный вариант жилья. И нашёл себе полноценную «двушку» по цене пансионата на техническом этаже. Там были крутые мансардные окна, но низковатый потолок. В остальном была весьма уютная квартира. В этой категории есть варианты даже с собственным выходом на крышу.
А на что вы в первую очередь обращаете внимание при аренде жилья?
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить, ставьте «палец вверх» и оставляйте комментарии.
#аренда #переезд #лайфхак
#совет