Земли бывает много, но не бывает достаточно! Когда осваиваешь свой земельный участок, рассматриваешь разные варианты размещения жилого дома и других капитальных строений на нём. Но воплощая проекты в реальность, можно столкнуться не только с финансовыми, но и юридическими проблемами. Поэтому давайте разберёмся, в каких случаях, и на каких частях вашего земельного участка не следует размещать капитальные строения.
1) Ваш дом или строение не должен вылезать за пределы вашего земельного участка! Часто заборы, охраняющие ваши владения от посторонних лиц и незваной фауны, не совпадают с юридическими границами земельных участков. (Рис.1) Вылезание за пределы именно юридических границ может привести к санкциям со стороны государственных органов.
2) Размещение вашего дома и капитальных строений не должно нарушать нормы Градостроительного регламента! Если ваш участок находится в зоне градостроительного зонирования, то он неминуемо попадает под действие Правил землепользования и застройки. При этом не обязательно речь идёт о городе!!! В этом случае следует соблюдать различные минимально допустимые отступы (предельные параметры разрешённого строительства) от забора и строений соседа, прописанные Градостроительном регламенте. Узнать, как самостоятельно найти предельные параметры разрешённого строительства для вашего земельного участка можно из моего видео.
3) Если весь участок или его часть попадают в зону с особыми условиями использования территории. Следует соблюдать такие ограничения. Видов зон с особыми условиями использования не мало, часто это охранные зоны водных объектов, накладываемые на территории вблизи рек и озёр и охранные зоны линий электропередач (ЛЭП). На рис.2 изображены участки частично находящиеся в зоне ЛЭП.
В таких зонах нельзя возводить капитальные строения. Узнать о зонах с особыми условиями использования на вашем участке можно из вашего межевого плана, но надёжней заказать выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, МФЦ или специалистов по межеванию.
При начале строительных работ на вашем участке зачастую трудно понять, где на местности проходит юридическая граница вашего участка, и какая его часть не попадает в зону с особыми условиями использованиями территории. Найти их на местности могут компетентные специалисты. Заказать данную услугу можно на сайте: http://geozakaz.su. Скидка по промокоду E147Y5.