Для определения градостроительной ценности существующей застройки необходимо разгруппировать жилищный фонд по капитальности зданий. Капитальность здания- это характеристика показывающая долговечность здания в зависимости от материалов главных конструкций здания. После чего рассмотреть каждую группу по степени физического износа.
В зависимости от пригодности здания для дальнейшей эксплуатации присваиваются категории, в которых учитываются нормативный срок службы, условия эксплуатации и техническое состояние:
-опорный фонд, определяемый возможным дальнейшим сроком эксплуатации
-непригодный фонд, определяется неблагоприятными горно-геологическими зонами или аварийные здания и сооружения непригодные в связи с моральным и физическим износом
-малоценный фонд, не представляющий ценности, но может эксплуатироваться в течении какого-то времени
Необходимо оценить соответствие уровня благоустройства, архитектурно-планировочных и конструктивных решений, после чего принимается решение о сносе или реконструкции и модернизации застройки. Так же нужно брать во внимание ценность фонда как исторического и архитектурного наследия.